Salve gentili colleghi, sono stato contattato da un cliente per effettuare una fusione di due unità immobiliari non collegate. Con la prima dichiarazione docfa il fabbricato era composto da 3 piani, T, 1, S1, categoria A/4, successivamente detta unità immobiliare è stata frazionata in due sub, con cambio di destinazione d'uso del piano S1, in attività commerciale C/1. Ad oggi, avendo chiuso l'attività commerciale il cliente vuole ripristinare la situazione iniziale, ovvero cambio di destinazione d'uso del C/1 e fusione con l'altra unità immobiliare. Evidenzio che il piano S/1 non è collegato all'altra unità immobiliare. Ho sottoposto il quesito all'Agenzia del Territorio e mi hanno risposto che non è possibile fare la fusione in quanto il piano S/1 non è collegato con gli altri piani, quindi è da ritenersi unità immobiliare autonoma, anche facendo il cambio di destinazione da C/1 a C/2 o locale di sgombero. Secondo voi è palusibile detta risposta, qualcuno ha dei suggerimenti ???? Grazie a tutti per la gentile collaborazione.

Leggi anche la Circolare mi pare di febbraio 2016 e vedi che qualsiasi locale di pertinenza di un'abitazione (o di altra unità a diversa destinazione), qualora non comunichi con la medesima o meglio, anche qualora comunichi con la medesima, abbia anche un accesso diretto dall'esterno o da parti interne comuni, andrebbe censito autonomamente. Nel tuo caso non dovrebbe essere sufficiente il fatto che sia cessata l'attività per poter cambiare la destinazione ad esempio da negozio a magazzino. Nel senso che anche nei vari forum qualcuno ha dichiarato in casi simili di aver avuto problemi in merito. Anche se ritengo che se un locale sia effettivamente cambiato di destinazione ad esempio da negozio a magazzino il Catasto non potrebbe interferire in merito. Se mi capitassero casi simili (in passato ho solo variato da negozi ad abitazioni oppure fuse varie unità fra i quali negozi per poter ottenere un'altra unità anche diversa da negozio) mi tutelerei con ampi documenti fotografici allegati al Docfa e relazioni per dimostrare, qualora possibile, che la variazione presentata risponda alle previsioni di Legge.

purtroppo si sono inventati il termine "ORDINARIETA'" ovvero se il tuo negozio sta su una via principale dove la destinazione d'uso dei locali simili al tuo è NEGOZIO il cambio d'uso è impossibile. Ovvero lo fai e loro d'ufficio ti riporteranno il tutto com'era!!!!Facendoti passare per "scemo" nei confronti della committenza..