Salve a tutti e complimenti per il forum che seguo da diverso tempo, volevo chiedere a chi più esperto di me se è possibile fondere due uiu di cui la prima sita al piano terra e l'altra al piano secondo quindi non confinanti.

Si tratta di un fabbricato dove al primo piano vi è un appartamento di diversa proprietà con una scala indipendente ed al piano terra c'è l'appartamento in questione con all'interno l'unica la scala che lo collega al piano secondo senza passare dal primo.

grazie

La condizione principale e che all'unità al piano secondo non si dovrebbe accedere senza passare dall'unità al piano terra. Ovvero l'unità al piano secondo non deve avere diretto accesso dall'esterno senza passare per forza dall'unità al piano terra.

Saluti principali uniti. (faccino che ride con simpatia...)

Salve, a parte l'intrigo di scale di queste unità immobiliari, secondo me le condizioni da considerare ai fini della fusione sono varie:

1-deve essere sempre la stessa proprietà;

2-le due unità da fondere devono di fatto rappresentare un'effettiva e unica U.I.;

3-si dovrebbe eseguire anche la fusione dal punto di vista urbanistico;

Catastalmente i due piani possono anche non avere accesso diretto, basti pensare a quanto prevede la compilazione dei poligoni del docfa (dove un poligono cita "vani accessori non comunicanti").



Saluti accessori non comunicanti (faccino un po stanco)

Esprimevo un altro concetto, Simba64. Guardando la questione dal un punto di vista opposto.

Le unità immobiliari non devono avere caratteristiche tali da produrre potenziale reddito autonomamente. Una delle due, per essere utilizzata deve essere accessorio o ampliamento, anche non direttamente collegato, dell'altra principale. Possono anche essere intestate a due soggetti diversi, nel caso di porzioni di immobili uniti di fatto. Dal punto di vista edilizio se non ci sono opere edilizie finalizzate ad ottenere una fusione e quindi di fatto le unità son fisicamente già unite da sempre, non c'è bisogno di effettuare alcun tipo di pratica, se non quella a sanatoria nel caso si fossero effettuate opere in difformità della licenza originaria che avessero portato ad una unica unità immobiliare al posto delle due previste.

Saluti uniti. (..faccina contenta...)

grazie a tutti per le risposte. alla fine la pratica è stata approvata fondendo le due uiu in unica abitazione motivando in relazione tecnica che all'uiu del 2° piano si accede esclusivamente dall'interno di quella al piano terra.



Saluti (faccina moolto contenta)