Buongiorno, mi ritrovo di fronte a questo caso.

Ho un garage composto da un'unico open space ( quindi senza tramezzature ), con due ingressi a basculante distinti. A livello edilizio non sono presenti difformità. Catastalmente il garage è suddiviso in due subalterni (13 e 14 ) categoria c/6, con una linea dividente tra un basculante e l'altro che divide le 2 U.I.

Il cliente mi chiede di fondere i due sub. in un nuovo subalterno C/6 ( che sarà sub.15 presumo).

Leggendo sul web molti consigliano di presentare una CILA per fusione di unità immobiliari senza opere edilizie. Ho provveduto subito a confrontarmi con il comune in questione, che ha rigettato l'opzione definendo in questo modo il caso : "La questione è puramente catastale e non serve alcuna istanza edilizia"


A questo punto, considerando che docfa mi chiede la data di conclusione dei lavori, che data devo utilizzare ? Ma soprattutto che causale ?

Grazie

Comunque , poi varia da ufficio ad ufficio provinciale , se vi sono 2 ingressi le u.i. dovrebbero rimanere tali : n° 2 .

In caso di DOCFA metti la data di oggi e causale FUSIONE .

Grazie per la risposta

Comprendo la tua obiezione. Infatti qualche mio collega ha sostenuto la tua stessa tesi. Però mi è capitato tra le mani l'accatastamento di un fabbricato recente ( 3 anno di vita ), nel quale è presente un garage open space con due ingressi a basculante distinti, identificato da un'unico sub C/6.
Rispetto al mio caso fa la differenza il fatto tra l'essere una unità derivata da nuova costruzione, piuttosto che una unità derivata da fusione di due uguali ?

Poco importa cosa hai trovato, suppongo ci sia in giro di tutto.



Consigli di prendere appuntamento con la tua Agenzia, per vedere il loro punto di vista.



Come sai se si hanno due pertinenze come C/6, una paga l'imu (o quello che è diventato), l'altra no, per cui informati presso l'Agenzia se la cosa è fattibile.



Ormai si deve ricordare che si ha a che fare con L'agenzia delle Entrate , e il vecchio catasto è diventato un modo per raccogliere soldi, quello è il fine.



Saluti

Imposte a parte la fusione senza opere di due locali non richiede alcuna pratica edilizia. Un garage con due accessi e senza tramezzi interni è una sola unità immobiliare. Per poter affittare o vendere in modo separato, infatti, occorre una C.I.L.A. al Comune per opere da eseguire e di conseguenza così come si trovano le due unità catastali non sono in grado di produrre redditi propri.

Grazie a tutti per le risposte e i consigli. Proverò la strada della variazione con fusione dei due sub. In alternativa in extremis, procederò con la "chiusura" di uno dei due portoni facendo costruire una parete in cartongesso internamente al basculante con una CILA, segnando un unico accesso in planimetria e in EP.