:( salve cari colleghi... volevo chiedervi un consiglio...
mi trovo a dover fare il docfa x una sopraelevazione... fin qua tutto ok... il problema sorge quando nella visura vedo che l'immobile non è costituito da un vano al p.t. ma bensì da CINQUE vani! praticamente non è mai stato frazionato dai vecchi proprietari. e ora gli eredi non vogliono affrontare nessuna spesa. a parte il sign. "rossi" che vuol fare il docfa prima citato....
cosa posso fare???? qual'è la soluzione + economica per regolarizzare il signor "rossi?" senza coinvolgere gli altri eredi (e gli altri 4 vani in sostanza)
attendo Vostre notizie... un grazie gigante a tutti... :wink:

il tuo cliente è proprietario del singolo vano in base ad atto pubblico?
se si vedi nel rogito se sono state stabilite le modalità di frazionamento.
se no non ha titolo per chiedere il frazionamento ne tantomeno la sopraelevazione.
Se trattasi di comproprietà temo che la soluzione sia solo la causa civile.
spero di esserti stato utile.
attendo anche io ulteriori pareri.
Ciao

il mio cliente è proprietario di una quota pari a 1/3 dell'intero immobile (atto pubblico)
però nell'atto non specifica che la sua proprietà è quel vano... e non c è nessun sub.. mi capisci? praticamente è proprietario di 1/3 di 5 vani, nella realtà questa quota, tramite accordi privati verbali, corrisponde ad un vano (con ingresso indipendente,tra l'altro) :cry: :cry:

Solito casino delle strette di mano che " valgono come atti!!" e poi nei casini ci finiamo noi.
Anche io mi sono diverse volte imbattuto in questi problemi.
Temo che l'unica soluzione sia frazionare secondo gli accordi verbali e poi fare un atto notarile di permuta assegnando ad ognuno la propria parte.
Nel caso gli altri proprietari non avessero intenzione di regolarizzare consiglio l'uso del terrorismo psicologico con frasi del tipo "VOLETE ANDARE IN CAUSA E SPENDERE 10 VOLTE TANTO?" oppure "SE IL COMUNE SI ACCORGE DI QUESTO CASINO POTREBBE DARVI UNA MULTA SALATA" ed amenità del genere. :twisted:
Ciao

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Non vedo quali siano i casini ...


I Tecnici devono fare i tecnici, e cioè:

a) verificare la regolarità urbanistica dell'immobile;

b) accertare che l'intestazione riportata agli atti sia corretta in base all'ultimo atto di trasferimento, registrato;

c) valutare le normative vigenti per stabilire quali procedure impiegare per l'aggiornamento dell'immobile al catasto fabbricati e se ricorre il caso per procedere, preventivamente, con l'aggiornamento cartografico della mappa;

d) controllare quali siano le categorie/classi più idonee per le Unità da censire;

e) spiegare al Committente quello che sarà la procedura adottata.

Nessun terrorismo psicologico: le persone non devono essere intimidite ma, al contrario, anche per fornire qualcosa in più del semplice pezzo di carta che è la ricevuta di presentazione; devono essere informate in maniera semplice di quello che sono le possibili soluzioni.
In tal modo, da un lato il Committente si sentirà più tutelato e dall'altro comprenderà che la prestazione fornita non è semplicemente stampare un documento e presentarlo, ma qualcosa di più.

Saluti 8)

purtroppo dovete fare una divisione notarile per regolarizzare

scusami JEMA la mia era una battuta.
Non pensavo di urtare la suscettibilità di qualcuno.
Comunque i casini ci sono eccome.
Ciao e scusa ancora.

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Non sono suscettibile, ma forse a volte quando si scrive si dovrebbe fare un po di attenzione, perché un discorso fatto a quattr'occhi ha un senso, un'esposizione messa nero su bianco, potrebbe essere interpretata in un altro modo.

Il consiglio che avevi formulato, non lo ritengo corretto per il semplice motivo che i soggetti in questione potrebbero informarsi presso altre fonti (informate o meno delle procedure); e "scivolare" con "SE IL COMUNE SI ACCORGE DI QUESTO CASINO POTREBBE DARVI UNA MULTA SALATA" potrebbe rivelarsi un boomerang.
Mentre se la pratica è spiegata con termini comprensibili agli interessati, credo che alla fine il Committente si sentirà più tutelato e saprà scegliere la strada più giusta.

Naturalmente il Tecnico accorto, in situazioni particolari, dovrà tutelarsi documentando le scelte effettuate.

Saluti 8)

Visto il malinteso rispondo e con questo chiudo l'argomento.
Il discorso relativo al Comune non era campato in aria; la situazione in essere è molto probabile che non sia regolare dal punto di vista dei pagamenti dei tributi comunali ( leggi ICI, TARSU etc. ) per cui il suo perdurare potrebbe portare a tutti i proprietari dei problemi.
Spero di essere stato utile a collega che ha iniziato la discussione.
Quanto a JEMA accetto il richiamo :oops: ma essendo nuovo del forum pensavo che qui, essendo un sito tecnico, si potesse parlare fra colleghi di tutto, proprio come se si parlasse a quattr'occhi.
Spesso oltre che la tecnica occorre usare un po' di psicologia :wink: .
Ciao a tutti.

siete stati tutti utili, jema in particolare.... :oops:
proporrò al cliente che l'unica soluzione è fare il frazionamento, associare la sua quota a quel vano, e non a tutto l'immobile, e poi fare il docfa...
sarà una spesa elevata, che sicuramente non affronterà, anche xchè gli altri eredi non hanno mai partecipato a spese varie, e non vogliono partecipare.. xrò l'unica soluzione è questa, e x un erede è troppo onerosa... :cry: :cry:
grazie a tutti...
pregeo.it è sempre er meglio :lol:

MP x geocorra
Nessun problema: riconosco la Tua buona fede nel cercare di aiutare il Collega in difficoltà e concordo nel fatto che qualcosa di poco chiaro ci sia nella situazione da lui riportata, per l'immobile in questione, probabilmente non solo dal punto di vista fiscale ma anche da quello della regolarità urbanistica.

Tengo a precisare che le mie conoscenze ed il mio modo di essere non mi consentono di richiamare Nessuno.

A volte in alcuni interventi posso sembrare un po caustico, ma approfondendo Ti posso assicurare che in fondo, in fondo non ho mai morso nessuno: il mio è solamente un tentativo di ironizzare, per quanto possibile, su quello che vedo, mentre per alcuni interventi (tipo questo) tendo a puntualizzare, secondo il mio personale modo di interpretare la professione, alcuni aspetti che, come dichiarato in precedenza, potrebbero essere male interpretati dagli altri.

Ma questa è solamente una mia convinzione !

La cosa che spesso sfugge quando si scrive in internet, è che prima o dopo saremo letti anche da "non addetti" ai lavori: se volessimo usare una metafora, potremmo assimilarla all'invio del classico messaggio in bottiglia !

E' per questo che nel mio intervento ho voluto precisare la differenza tra una risposta data verbalmente rispetto ad una fornita per iscritto, ma non è detto che sia nel giusto ...

Per quanto riguarda la psicologia, sono perfettamente daccordo !

Spero di avere modo di confrontarmi con Te in altre occasioni, magari davanti ad un bel Piatto di Bigoli.


MP x pikkoloxx
L'operazione di "... associare la quota a quel vano", dovrà naturalmente essere effettuata con l'accordo di tutti i comproprietari, attraverso un regolare Atto di trasferimento notarile.

Saluti 8)