salve a tutti, non sono riuscito a trovare una risposta a questo quesito:

devo redigere un "frazionamento per trasferimenti di diritti" di un'unità immobiliare costituita da piano terra e piano primo regolarmente accatastata nel 1976 con regolare licenza edilizia del 1975

i due comproprietari prima di eseguire il lavori di ristrutturazione, intendono con atto notarile attribuire le loro proprietà esclusive, il proprietario "A" deve essere titolare del 1/1 del piano terra ed il proprietario "B" del 1/1 del piano primo, logicamente il tutto prima di eseguire qualsiasi tipo di lavori. il mio dubbio è questo:

su alcune dispense ho visto che è possibile redigere un docfa con rappresentazione grafica senza alcuna modifica dello stato attuale (esempio: in futuro si renderà necessario chiudere una porta, ma al momento viene rappresentata la porta esistente senza modificare nulla).

se è possibile redigere tale documento, ha senso presentare prima al comune una CILA per frazionamento di unità immobiliare, visto che le lavorazioni al momento della presentazione del DOCFA non sono iniziate, ma saranno eseguite solo dopo il rogito?

nel docfa quale data bisogna indicare al fine di non incorrere in sanzioni, sempre che per tale dipo di frazionamento siano previste?

grazie per la vostra collaborazione.

Vorrei chiedere un informazione per una divisione di un locale commerciale, il locale di categoria c1 ha 3 proprietari, uno per 500/1000 e gli altri 2 per 250/1000 dato che ora ha un sub unico, i proprietari vogliono creare 3 sub separati ed intestarli al singolo proprietario...come si dovrebbe procedere con docfa ?(hanno una scrittura privata che definisce il tutto ed anche la posizione dei sub)

A volte sembra di dover fare la chioccia che accudisce i suoi pulcini... egregio Mauro, fai regolare docfa con frazionamento, sopprimendo il sub esistente e creandone tre nuovi.

E fin quà nulla di particolarmente complicato..fossero queste le pratiche complicate...



Però,...però,..mancano 2 passaggi, il primo che è la pratica urbanistica con scia presso il comune di pertinenza (ma forse l'hai già fatta) da farsi prima del docfa, e poi dopo l'approvazione della pratica catastale andare dal notaio e fare la divisione con donazione o vendita, non sò come stanno le cose.

Non possiamo essere noi con il doc.fa. a ripartire le quote e le proprietà.

P.S.: poi ci si lamenta che mettono certi politici agl'esteri...