Avevo predisposto una variazione di un appartamento attribuendogli come corte una porzione di un bcnc in questo modo:

premesso che attualmente ci sono due appartamento subb 1 e 2 ed un'area comune sub 3 BCNC.

Sopprimo sub 3

Costituisco sub 4 BCNC (il sub 4 deriva dalla diminuzione dell'ex bcnc sub 3)

Sopprimo sub 1

Costituisco sub 5 (il sub 5 è la somma del vecchio appartamento + la perte di ex bcnc che diverrà esclusiva)

Trattandosi di unità omogenee con la stessa intestazione ( due fratelli eredi cointestatari del tutto al 50%), mi pare sensato e pure già fatta nel passato una presentazione di questo tipo.

Penso che l'interlocutore non fosse concentratissimo su quanto si diceva perchè insisteva sulla creazione di F/1 con 1 docfa, da frazionare in F/1 e bcnc con altro docfa, fare l'atto di trasferimento e poi accorpare con terzo docfa.

Però, a scanso di equivoci vorrei chiedervi se la mia impostazione è così errata.

Anche io avrei fatto la stessa pratica che hai fatto tu!

Ora prima di modificarla, ritengo che si debba necessariamente prendere contatto con qulla parte di scheggia impazzita della burocrazia catastale che tanto ci assilla senza motivo!

Mentre vedo che avrebbe avuto qualche giustificato motivo se le uiu in qualche maniera avessero avuto qualche trasferimento di proprietà.

Unico doc.

sopp sub 1 e 3

Cost sub 4 appartamento e sub 5 nuovo bcnc

causale fraz e fus.



Saluti.

Unico Docfa, causale Altre "Fraz e Fusione con Cambio di Destinaz" (perché parte del B.C.N.C. passa a categoria A in quanto diventerà corte esclusiva annessa ad unità di categoria "A" già in atti catastali). In base alle Circolari che hanno stabilito causali da utilizzare diverse da quelle codificate ad esempio una causale "Fraz e fusione" si utilizza quando di due appartamenti viene tolto un pezzo da uno ed accorpato ad un altro. Se invece viene tolto un pezzo da un'unità di categoria diversa o da un B.C.N.C. per essere accorpato ad un appartamento è necessaria la causale all'inizio descritta.

Non c'è cambio di destinazione.
Il cambio di destinazione avviene quando interessa una intera unità.


Saluti.

Dalle mie parti quando si frazione una parte del bcnc e la associo come corte esclusiva di un appartamento si fa il doppio docfa ovvero il primo in cui sopprimo l'immobile ovvero il sub.3 e costituisco il sub.4 ciè il nuovo immobile con la corte (causale del docfa Amplimento e in relazione indiche che l'ampliamento consiste nell'associare una parte di bcnc come corte esclusiva) senza inserire l'elaborato planimetrico perchè quest'ultimo lo metterai in un altra pratica come con causale riduzione di bcnc e inserisci il nuovo bcnc.

Salve



Si Ropi, dalle tue parti, il risultato finale non cambia, però non vedo la motivazione tecnica nel fare due pratiche docfa, a meno chè non mi sfugga circolare catastale che lo imponga.

Le due pratiche si fanno quando dalla variazione catastale scaturiscono delle situazioni che devono obbligatoriamente essere gestite con più pratiche.

Saluti cordiali

Lo so infatti hai perfettamente ragione anche io sono della tua stessa idea però se la presento in un unica pratica me la sospendono e mi dicono di farla come ho spiegato prima.

Salve



Ropi, se stralci 10 porzioni di BCNC e li accorpi a 10 u.i. diverse (ovviamente stessa ditta), allora ti obbligano a fare 20 pratiche docfa?? Vero??

Io sinceramente non saprei come farle??

La soluzione del tuo ufficio è proposta da un vero burocrate, alla faccia della snellezza burocratica.

Se per voi va bene così, non so che dirti.



Ciao, Stefano

Se lo devi fare per 20 U.I.U. devi fare 20 dcofa per ampliamento e il 21esimo è il docfa per riduzione di bcnc. Purtroppo è assurdo e hai perfettamente ragione infatti il catasto dalle mie parti sta diventando una cosa impossibile solo burocrazia.