"simoala" ha scritto:
Buongiorno a tutti,

sono nuova del gruppo e vorrei vostro supporto per risolvere un problema rispetto al quale, dall'Agenzia delle Entrate, ho ricevuto due risposte diverse. Situazione attuale: un appartamento (cat A4) nella cui consistenza è ricompresa una cantina direttamente comunicante. Due magazzini (cat C2) confinanti con l'appartamento. A seguito di PdC trasformo i due magazzini in alloggio includendo nella trasformazione la cantina (che diventa bagno) dell'originario A4.

Poichè l'originario A4 è di proprietà diversa rispetto ai due magazzini, ho bisogno di frazionare la cantina, trasferirne la proprietà con atto notarile, successivamente accorparla ai magazzini e modificarne la destinazione d'uso per dare la fine lavori.

Ora. Sulla procedura di frazionamento della cantina mi si dice di presentare docfa con causale "frazionamento per trasferimento di diritti" costituendo contestualmente le relative porzioni di UI (stessa gategoria e classe) tra l'alloggio e la cantina che si intende alienare. Successivamente procedere alla fusione delle cantine e variazione della destinazione.

Mi sorge quindi un dubbio sulla categoria e classe da assegnare alla cantina, se il cambio di destinazione d'uso lo devo presentare dopo. Ossia: la cantina dovrà essere unita di fatto con i due magazzini, che però restano in C2, mentre dalla risposta mi pare di capire che alla cantina frazionata devo assegnare stessa categoria e classe dell'appartamento originario, quindi A4.....?? Inoltre, se mi suggeriscono un frazionamento per trasferimento di diritti, ed è chiaro che il frazionamento è assolutamente temporaneo ed è volto alla fine lavori del PdC, perchè non mi fanno assegnare alla cantina la categoria F4?

Dove sbaglio? Grazie d'anticipo a chi potrà aiutarmi a fare luce!

"bioffa69" ha scritto:
La categoria F/4, la si può assegnare solo in casi specifrici, come da circolare, non è iul tuo caso.

La tua causale è DIVISIONE, la categoria da attribuire è C/2.

Anche la causale frazionamento per trasferimento diritti si usa solo in casi specifici.



Saluti

"simoala" ha scritto:
Ok sono d'accordo. ma allora non capisco per quale motivo dall'Agenzia delle Entrate mi specificano di procedere, per la cantina, con "frazionamento per trasferimento di diritti", e poi in un caso mi rispondono di assegnarle categoria A2, nell'altro caso categoria C2....

"CESKO" ha scritto:



quello che sostenevo anche io!

Saluti

"bioffa69" ha scritto:





Esatto

ciao