Buon pomeriggio, chiedo consiglio a chi iù veterano di me in campo.

Ho acquisito una commessa, concernente in una villetta su più livelli e con diversi proprietari, ma aventi il cortile e le scale in comune.

Per farmi capier meglio ho caricato delle immagine nei seguenti link:

ibb.co/dXGEu7

https://ibb.co/hVvUSS

Riepilogando ho:

- corte e scale con foglio 2 particella 108

- appartamento al piano rialzato con foglio 2 particella 787 subalterno 1

Io devo poter chiudere il porticato, rientrante nella corte e quindi nella particella 108, che sarà una nuova stanza dell'appartamento al piano rialzato.

Per far ciò devo:

1- operare un frazionamento della particella 108 creando dei sub, uno per la restante parte del cortile, uno scale e 1 porticato; quest'ultimo va ceduto/venduto al proprietario dell'appartamento 1 che poiò potrà fare i suoi lavori

2- oppure effettuare i lavori della chiusura porticato a carico di tutti, successivamente fare il frazionamento del vano creatosi

Nel caso 1, l'alloggio che si viene a creare dalla chiusura del porticato, visto che comune a tutti che nome posso dargli? Al passaggio di proprietà verso il proprietario dell'appartamento 1, con l'annessiona allo stesso, diviene camera da letto. Che complicanze posso avere?

Grazie anticipatamente.

Dove sta il portico da chiudere nella planimetria dell'immagine allegata?

è in rosso nell'immagine allegata

https://ibb.co/hVvUSS

Per poter avere una risposta seria bisogna che fai lo sforzo di indicare tutte le unità iscritte nella particella 108, le loro intestazioni (anche A, B, C ecc.), per gli spazi comuni dire quali unità ne godono.

Il porticato che sembra già esistente, ha una copertura piana non accessibile ?

Se è così, anche senza conoscere le intestazioni si può dire che frazioni il bcnc in tre sub (se non esiste in banca dati prima lo costituisci). Un sub rimane bcnc, quello al P1 diventa F/5, quello al PT, sentiamo altri parerì, potrebbe essere F/4, non essendo riconducibile un porticato ad un vero e proprio vano.



Saluti.