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frazionamento |
mari.1982
Iscritto il:
03 Febbraio 2017 alle ore 11:57
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Salve a tutti! Premetto che non sono pratica di catasto. Detto questo devo presentare un Docfa con causale frazionamento in quanto il proprietario ha deciso di dividere in due l'immobile e forse venderà uno ei due nuovi sub. Il problema sta nel fatto che si verrebbe a creare un piccolo disimpegno in comune ai due nuovi sub che non ho idea di come "inquadrare". In sostanza.....si apre la porta d'ingresso (porta A) e ci si trova in un corridoio di quattro metri quadri su cui danno le due porte di ingresso alle due nuove u.i. (porta B e porta C). Si genera un bene comune censibile? In questo caso devo assegnargli un sub, allegare anche elaborato planimetrico e l'elenco subalterni (tutto ok, ho tutto disponibile). Oppure è un bene comune non censibile? Inoltre, se riuscisse a vendere, l'intenzione è quella di aprire un vano prima della porta A, murare la porta C, accorpare il disimpegno alla u.i. con accesso dalla porta B e in sostanza eliminare la porta B in quanto basterebbe la porta A. Chi sa dipanarmi la matassa? Grazie per qualsiasi consiglio!!
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Risposta |
CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"mari.1982" ha scritto:
Salve a tutti!
Premetto che non sono pratica di catasto. Detto questo devo presentare un Docfa con causale frazionamento in quanto il proprietario ha deciso di dividere in due l'immobile e forse venderà uno ei due nuovi sub. Il problema sta nel fatto che si verrebbe a creare un piccolo disimpegno in comune ai due nuovi sub che non ho idea di come "inquadrare". In sostanza.....si apre la porta d'ingresso (porta A) e ci si trova in un corridoio di quattro metri quadri su cui danno le due porte di ingresso alle due nuove u.i. (porta B e porta C).
Si genera un bene comune censibile? In questo caso devo assegnargli un sub, allegare anche elaborato planimetrico e l'elenco subalterni (tutto ok, ho tutto disponibile).
Oppure è un bene comune non censibile?
Inoltre, se riuscisse a vendere, l'intenzione è quella di aprire un vano prima della porta A, murare la porta C, accorpare il disimpegno alla u.i. con accesso dalla porta B e in sostanza eliminare la porta B in quanto basterebbe la porta A.
Chi sa dipanarmi la matassa? Grazie per qualsiasi consiglio!! e cosa hai rappresentato nella pratica Urbanistica? saluti
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mari.1982
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03 Febbraio 2017 alle ore 11:57
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A me è stato chiesto solo di presentare questo Docfa. Non mi sono occupata della pratica urbanistica e credo che non ci sia neanche stata. Non ho ancora predisposto nulla, sto solo cercando di chiarirmi le idee dal momento che un Docfa del genere non l'ho mai presentato. Per quanto riguarda l'apertura vano e spostamento porta....questa è una cosa che sarà successiva e ovviamente prima ci sarà la pratica al comune e quanto necessario.
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CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"mari.1982" ha scritto:
A me è stato chiesto solo di presentare questo Docfa. Non mi sono occupata della pratica urbanistica e credo che non ci sia neanche stata e come si giustifica l'intervento urbanistico realizzato nell'atto di trasferimento? chiedi a chi ti ha incaricato se è stata presentata o meno la preventiva pratica urbanistica, se non è stata fatta, bisogna farla per poi adeguarti successivamente al frazionamento catastale! chiaro il concetto? saluti
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mari.1982
Iscritto il:
03 Febbraio 2017 alle ore 11:57
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Chiaro il concetto! Ho appena parlato con il proprietario e la pratica urbanistica è stata presentata. Hanno fatto dei lavori edilizi, nel caso specifico chiusura due vani porta. Ora.....come mi devo regolare con questo disimpegno comune?
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CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"mari.1982" ha scritto:
Chiaro il concetto!
Ho appena parlato con il proprietario e la pratica urbanistica è stata presentata. Hanno fatto dei lavori edilizi, nel caso specifico chiusura due vani porta. verifica i grafici e se effettivamente si parla di frazionamento da una a due u.i.u. o di semplici lavori edilizi come sostiene il proprietario "mari.1982" ha scritto:
Ora.....come mi devo regolare con questo disimpegno comune? se è stato creato il disimpegno, costituiscilo come B.C.N.C. (pratica a parte) relazionando che trattasi di disimpegno comune esclusivo alle due nuove u.i.u. derivanti dal frazionamento dell'u.i. (foglio, particella, sub) presente in B.D. risaluti
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mari.1982
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03 Febbraio 2017 alle ore 11:57
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Intanto grazie dell'aiuto Cesko. Dunque, L'unità immobiliare era costituita da 4 vani e doppi accessori; i lavori sono stati semplicemente chiudere due vani porta, montare due porte e basta. Ho visto le planimetrie della pratica edilizia ed è conforme a quanto dichiarato e visionato. Effettivamente si è creato questo disimpegno: si accede da una porta e poi vi sono le due porte che conducono alle due abitazioni ovvero i due nuovi sub. La causale di costituzione di BCNC non è compatibile con quella di divisione? Quindi, in ordine, dovrei presentare un primo docfa con causale divisione (e con il disimpegno come mi comporto? cioè gli do un subalterno a sè e basta, spiego qualcosa in relazione?) e poi presento un secondo docfa per identificare il BCNC? saluti
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EALFIN
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03 Dicembre 2006
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Non presentare Docfa alcuno se non prima di avere in mano un progetto approvato per frazionamento di unità immobiliare. Non basta che nelle planimetrie di progetto approvato tutto corrisponda da un punto di vista di porte, fineste, tramezzi, ecc. Altrimenti l'atto di vendita sarò nullo per via di una divisione unità immobiliare non autorizzata (quindi abusiva).
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italiano
Mario Daverio
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+41° 53' 46
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