Io non credo che un F2 è ciò che assomigli alla realtà, lasciamo stare il titolo del post, probabilmente fabbricato inagibile è la prima cosa che mi è venuta in mente da scrivere nella fretta, il piano terra seppur non abitabile è comunque agibile, completo di piastrelle seppur mancante negli impianti e nei serramenti ma non di certo classificabile come una categoria F2

Lì sei tu che "dirigi" e tu prenderai la decisione finale. Però dalle tue descrizioni di "non inagibile" non c'è proprio nulla. Spesso, sapendo di andare in guerra con l'Ufficio, spostiamo a F/2 quello che non è tanto F/2 (per far risparmiare le tasse al nostro datore di lavoro, il committente), mentre qua mi pare il contrario. Fai tu, come ritieni professionalmente opportuno e giusto. (Ahhh.... se avessimo una trentina di foto da guardare...).

Non mi sembra di fare il contrario, la tassazione sull'immobile è pari a:

1000 euro di imposta di registro
e 100 euro su quella catastale e ipotecaria, che sia un A4, che sia un A6 o un F2 la tassazione sarà sempre quella in quanto nella compravendita la tassa sull'imposta di registro sarà sempre e comunque inferiore ai 1000 euro nel mio caso da trattare.


L'aspetto dell F2 ritengo appunto un parere professionale e soggettivo, il fabbricato sarà oggetto di ristrutturazione nel breve tempo dopo l'acquisto.
Per motivi "notarili" ne si richiede la fusione delle due particelle, se fosse per il mio modesto parare ne farei anche a meno, dato che qualsiasi categoria gli si attribuisce sarà semplicemente momentanea sopratutto in funzione della ristrutturazione che avverrò dopo la compravendita.

Il mio dubbio era sul fatto che bisognasse obbligatoriamente cambiare la classe da A6 ad A4 e quindi stravolgere nuovamente tutti i preventivi, dubbio che volevo condividere nel forum assieme ad altri colleghi

Di solito si ragiona per i tanti balzelli che hanno a venire costanti ogni anno.

Ok.