"pietrojoy" ha scritto:
Salve,
alla luce di quanto detto dalla circolare 4/2009 ad oggi si possono COSTITUIRE - Aree Urbane F/1 ???
La domanda nasce proprio dal fatto che trattasi di una circolare e non di una norma diciamo più "forte".
Il quesito nasce poichè vorrei costituire una area urbana F/1, senza effettuare un FRAZIONAMENTO.
Ho appena accatastato un nuovo fabbricato, il lotto è attraversato marginalmente da uno spicchio di strada comunale di circa 40 mq.
Poichè non mi va di lavorare anche per il comune che nella totalità della realizzazione delle strade comunali non ottempera a quelle che sono tutti gli adempimenti nella definizione degli espropri [size=18]redigendo anche il frazionamento[/size], ma in modo furbesco aspetta che il privato cittadino nel fare una accatastamento o in frazionamento effettui il lavoro anche per l'amministrazione.
Tra l'altro nel caso mio ci sarebbe stato un esborso di maggiori spese dovendo fare invece di un semplice mappale, un frazionamento + mappale con relativo deposito al comune eec. ecc.
Per ovviare a tanto ho quindi deciso di fare il solo mappale ma vorrei stralciare quei 40 mq di strada optando per TRE soluzioni.
La soluzioni 1 è quella di costituire una F/1 AREA URBANA, COSì ANCHE SUCCESSIVAMENTE QUANDO IL COMUNE vorra' regolarizzare l'esproprio stacchera della parte con un frazionamento a sue spese, l'area urbana CHE prendera un nuovo numero, mentre il lotto che io ho ora costituito manterà lo stesso numero e al massimo ci sarà da rifare solo L'E.P. non necessiterà di nessun intervento rimanendo l'U.I. appena denunciata fedelmente con la corte attuale senza la strada, ed in più essendo f/1 l'U.I. ad esempio sub 2, avrà anche una INTESTAZIONE CATASTALE.
Se invece L'AREA URBANA non si può costituire allora costituirò un BCNC per il momento e quando il comune farà il frazionamento per regolarizzare la strada si dovra poi redigere solo nuovo E.P.
in ultima ipotesi, LA TERZA, lascio anche la parte occupata dalla strada nella corte dell'U.I. appena costituità e poi si vedrà ...

"amastria" ha scritto:



Salve,

nel tuo caso non vedo il motivo per cui sbattere la testa contro il muro.....

Se l'area è oggetto di FUTURO esproprio, e quindi al momento la titolarietà della stessa è al nome del tuo cliente, la soluzione che meglio si affina, anche dal punto di vista civilistico, è senz'altro la terza.

D'altra parte non credo che quei pochi metri in piu' del sedime stradale che si assommerà alla restante area cortiliva del fabbricato cambi piu' di tanto la RC..........

Sarà poi onere dell'Amministrazione fare il frazionamento e, perchè no, anche la relativa variazione catastale.......a meno che il tuo cliente non esperisca una azione legale nei confronti del Comune affinchè,anche in modo coercitivo, sani tale situazione di anomalia interferente sul diritto di proprietà.......

Auguri!!

"pietrojoy" ha scritto:
Vorrei chiarimenti sulla soluzione 4 ....
se ho inteso bene invece di costituire 2 U.I., quella a destinazione ordinaria e quella fittizia, si costituirebbe una sola unita immobiliare ( ... in tal caso comunque bisogna fare sempre l' E.P. ... ), segnale nell'EP lo spicchio di strada tratteggiato con indicazione sede stradale e nella redazione della scheda catastale per l' U.I. che si va a costituire il tratto di strada NON deve essere compreso ...
Mi rendo conto che e' un po difficile spiegare ... un esempio grafico aiuterebbe molto ...
Se ho capito bene così si eviterebbe anche di costituire il sub per U.I. fittizia ... altri € 50,00 risparmiati ...
Saluti