| Autore |
Risposta |
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
Salve...riprendo questo topic perchè in parte il mio caso somiglia a quello in oggetto. Ho presentato un tipo mappale per ampliamento di fabbricato risultante al catasto terreni ente urbano sin dall'impianto. Al C.F. il fabbricato è composto da 12 u.i.u. di cui 9 intestate a x per 1/3 y per 1/3 e z per 1/3. Le altre tre sono state vendute. e 9 u.i.u. sono pervenute ad x y e z per successione. L'ampliamento (ante 67) riguarda un corpo di fabbrica adiacente al fabbricato già censito. In questo corpo rientrano tre unità adibite a locale deposito al piano terra ed un' abitazione al primo piano da intestare ad x y e z per 1/3. Non sono state inserite in successione perchè non accatastate. Vengo al dunque. TIPO MAPPALE SOSPESO: MANCANO LE FIRME DI TUTTI GLI AVENTI DIRITTO SULLA P.LLA 362 AL NCEU, SPECIFICARE IN RELAZIONE TECNICA QUALI SONO I SUBALTERNI DI PROPRIETA' OGGETTO DI AMPLIAMENTO. N.b. io non vado ad ampliare nessun subalteno già censito, ne devo solo costituire di nuovi. Grazie a chiunque voglia aiutarmi.
|
|
|
|
|
|
|
ale81
Iscritto il:
28 Aprile 2006
Messaggi:
1414
Località
Bulåggna (Bologna)
|
"geo_roma" ha scritto:
Salve...riprendo questo topic perchè in parte il mio caso somiglia a quello in oggetto. Ho presentato un tipo mappale per ampliamento di fabbricato risultante al catasto terreni ente urbano sin dall'impianto. Al C.F. il fabbricato è composto da 12 u.i.u. di cui 9 intestate a x per 1/3 y per 1/3 e z per 1/3. Le altre tre sono state vendute. e 9 u.i.u. sono pervenute ad x y e z per successione. L'ampliamento (ante 67) riguarda un corpo di fabbrica adiacente al fabbricato già censito. In questo corpo rientrano tre unità adibite a locale deposito al piano terra ed un' abitazione al primo piano da intestare ad x y e z per 1/3. Non sono state inserite in successione perchè non accatastate. Vengo al dunque.
TIPO MAPPALE SOSPESO: MANCANO LE FIRME DI TUTTI GLI AVENTI DIRITTO SULLA P.LLA 362 AL NCEU, SPECIFICARE IN RELAZIONE TECNICA QUALI SONO I SUBALTERNI DI PROPRIETA' OGGETTO DI AMPLIAMENTO.
N.b. io non vado ad ampliare nessun subalteno già censito, ne devo solo costituire di nuovi.
Grazie a chiunque voglia aiutarmi. Ciao, ma la la particella sulla quale devi accatastare l'ampliamento è autonoma o graffata al fabbricato? cioè fabbricato e area circostante sono un mappale unico?
|
|
|
|
|
|
|
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
Si, esatto, sono un mappale unico. Ciao e grazie
|
|
|
|
|
|
|
ale81
Iscritto il:
28 Aprile 2006
Messaggi:
1414
Località
Bulåggna (Bologna)
|
"geo_roma" ha scritto:
Si, esatto, sono un mappale unico.
Ciao e grazie Premetto che il tuo caso non centra niente con questo topic (sono due problemi differenti). Comunque, per il tuo caso, se al C.T. la corte è censita come bcnc sarà per forza comune (e quindi di proprietà) alle 12 unità immobiliari esistenti e censite. Quindi è normale che per inserire in mappa l'ampliamento ti chiedano la firma di tutti gli aventi diritto... Se invece la proprietà della parte in ampliamento è differente da quelle aventi titolo sulla parte esistente e quindi anche sulla corte, la cosa si complica perchè dovresti frazionare l'area di sedime dalla corte, fare un atto di compravendita e poi completare l'accatastamento. Se l'area è censita all'urbano potresti frazionare anche con elaborato planimetrico.
|
|
|
|
|
|
|
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
Il mio caso non c'entra, però mi sono accodato per evitare di aprirne un altro (sempre di tipo mappale su lotto a partita 1 si tratta). Comunque al c.f. non risulta censito nessun bene comune e agli atti non è presente nessuna planimetria delle unità censite. Non sò veramente come uscirne fuori da questa situazione. Ciao e grazie ancora
|
|
|
|
|
|
|
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
E di fatto, tra le altre cose, la corte non esiste proprio, perchè l' ampliamento va a coprire quasi l'intera particella. Resterebbero scoperte delle strisce che di fatto rappresentano l'ingresso alle unità che devo andare a censire nell' ampliamento. Tutti gli immobili già censiti infatti hanno ingresso dal fronte strada da cui si accede direttamente al vano scala.
|
|
|
|
|
|
|
ale81
Iscritto il:
28 Aprile 2006
Messaggi:
1414
Località
Bulåggna (Bologna)
|
Secondo me, se la corte è graffata al frabbricato principale presente in mappa, a rigor di logica, pur non essendo direttamente censita al C.F. come bcnc. A questo punto direi che dovrebbe essere automaticamente un bene comune a tutti i proprietari delle unità immobiliari già censite al C.F. ai sensi dell'art. 1117 del codice civile e che io procederei come ti dicevo nel post precedente... Prova anche a vedere se i tuoi clienti hanno degli atti di compravendita oppure fai una verifica in conservatoria...
|
|
|
|
|
|
|
AMOSTORTO
Iscritto il:
20 Marzo 2008
Messaggi:
912
Località
|
purtroppo senza dubbio devi intestare le uiu a x-y-z per 1/4 ciascuno ed ad agli altri tre per 1/4 ciascuno. perchè? perchè a meno che non ricadano su aree esclusive al nceu (anche se al terreni il mappale è unico) ricadendo su un bcnc va intestato come ti ho detto. c'è un però. mi pare che queste uiu siano sfuggite ad una successione. uiu edificate ante 67.? forse,già edificate quando vendettero le altre 3 uiu a 3 persone diverse? se così fosse c'è un barbatrucco che potresti fare se lavori a roma come vedo dal nick. non è proprio lecito... anzi per niente però mi sembra più sbagliato intestarlo anche a persone che non centrano nulla con i beni.
|
|
|
|
|
|
|
AMOSTORTO
Iscritto il:
20 Marzo 2008
Messaggi:
912
Località
|
|
|
|
|
|
|
|
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
Esattamente, le varie unità sono state edificate ante 67 e quindi molti anni prima che gli eredi vendessero le 3 unità. Non vedo perchè dovrei accatastarle anche a nome dei titolari di quelle unità che di fatto non c'entrano niente. Forse conviene anche a me sentire prima il notaio, in quanto queste operazioni di cui sono stato incaricato sono propedeutiche ad un atto di divisione. Sarebbe più corretto, altrimenti, intestare tutto alla decuius (morta nell'85) e successivamente redigere una dichiarazione di successione integrativa.
|
|
|
|
|
|
|
AMOSTORTO
Iscritto il:
20 Marzo 2008
Messaggi:
912
Località
|
mi sono spiegato poco.puoi chiamarne anche 2 di notai. il tipo non ti passa comunque,se non li intesti ai 6 soggetti. se lavori a roma. cordialità
|
|
|
|
|
|
|
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
Scusami, ma l' ampliamento era già esistente nel momento in cui sono state compravendute le 3 unità. pertanto i tre soggetti non hanno alcun diritto sulla parte in ampliamento. se io intestassi le u.i.u. ai 6 soggetti, successivamente cosa dovrebbero fare un atto di compravendita? e magari i proprietari dovrebbero anche pagarli? non scherziamo...
|
|
|
|
|
|
|
AMOSTORTO
Iscritto il:
20 Marzo 2008
Messaggi:
912
Località
|
se tu mi chiedi come fare il tipo,ti ho risposto. ti ho risposto anche sul fatto di come la penso,ovvero che non è pensabile intestarlo a chi non c'entra. se fosse un'abitazione sfuggita alla successione che facevi? intestavi al de cuius con il rogito nel docfa.. siccome devi partire dal terreni vedi il post che ti ho segnalato. saluti
|
|
|
|
|
|
|
ale81
Iscritto il:
28 Aprile 2006
Messaggi:
1414
Località
Bulåggna (Bologna)
|
ma i 3 proprietari/possessori attuali come sono diventati proprietari di questi beni?
|
|
|
|
|
|
|
geo_roma
Iscritto il:
11 Febbraio 2008
Messaggi:
432
Località
|
Per successione nell'85.....nella successione non sono state però inserite le unità immobiliari "contenute" nell'ampliamento in quanto non accatastate anche se all'epoca esistenti. (tutto l'immobile è presumibilmente ante 67). Saluti e buon lavoro
|
|
|
|
|
|
|
0
0
