Ciao. Adesso agli atti catastali del terreno ho questa situazione :



C'è stato un intervento di demolizione totale e ricostruzione di un unico fabbricato con sagoma nuova (che allego poi sotto l'immagine di come sarà).
Siccome non è stato seguito correttamente il passaggio di fare un TM di demolizione totale e fusione dei due lotti, con successiva creazione di area urbana, ora il fabbricato sta per concludersi e mi si chiede l'accatastamento.
Parlando prima con il tecnico del pregeo mi è stato detto di fare tutto in un unica pratica mod.pregeo9 manuale dove demolisco, accorpo ed inserisco il fabbricato nuovo.
In questo modo :



Parlando pochi minuti dopo con il tecnico del docfa e spiegandogli quanto appena detto, mi è stato riferito che è corretto fare la pratica pregeo in questo modo ma che devo poi presentare l'area urbana specificando che lo faccio ai soli fini di continuità storica. E poi successivamente docfa per nuova costruzione su area urbana della palazzina.
Quello che mi chiedo è se costituisco un'area urbana e si controlla cosa c'è ai terreni si vede subito che è presente un fabbricato e la cosa non mi pare coerente. Non vorrei che il tecnico che poi accetta la pratica la respinga per questo motivo..che cosa consigliate?

Il tecnico catastale ha ragione:
nella prima pratica dove demolisci e crei l'area urbana devi specificare che a tale pratica segue una successiva per la costituzione dell'immobile e lo stesso lo ribadisci in Sister se la trasmetti per via telematica. Buon lavoro.

presenti il pregeo così come detto dal tecnico catastale, poi docfa per demolizione dei fabbricati e accatastamento nuovo fabbricato. I docfa li collegi tra di loro in relazione tecnica e inserisci nella demolizione anche il riferimento del tipo mappale.

Premesso che farei come dicono pari pari il Tecnico al Fabbricati e i colleghi che mi hanno preceduto, ti chiedo come mai non accenni alla possibilità di fare due tipi mappali: uno per demolizione totale a cui segue Docfa per costituzione area urbana, ed uno dopo in cui inserisci il nuovo fabbricato a cui seguirà il docfa relativo (che è la procedura più consona all'oggetto).

Comunque a mio parere il tecnico del terreni che ti ha consigliato non si è posto il problema docfa susseguente.

Saluti.

ciao grazie xle risposte..fare due T.M. lo stesso tecnico ai terreni mi ha detto di evitare e di farlo in una unica..cosi diciamo anche che il cliente risparmia tasse doppie...allora quindi procedo con un unico TM poi docfa di variazione per demolizione totale (si crea l'area urbana) e specifico in relazione che è solo ai fini di continuità storica e che a breve si presenta il fabbricato, poi successivo docfa di nuova costituzione su unità afferenti area urbana xla palazzina?

ho un dubbio sulla denuncia di costituzione del nuovo fabbricato..è semplicemente nuova costituzione (classica) oppure è pratica di variazione x edificate su unita afferenti?
Dopo la creazione dell'area urbana come devo comportarmi esattamente con il docfa?quale causale?

le due pratiche all'urbano vanno presentate assieme, collegate, indicando pratica 1 di 2 e pratica 2 di 2.
per la seconda si tratta di docfa in variazione "Unita' afferenti edificate su area urbana".
ciao e buon lavoro

grazie..presentate insieme indicando 1 di 2 e 2 di 2 nella sola relazione intendi?..spero di non trovare un tecnico che mi bocci l'area urbana...che robe quindi uno paga 50 € di oneri xun'area urbana che vive per soli 5 min!!...allora le presento lo stesso giorno consecutivamente..?

si, io solitamento lo indico sia in relazione che nel campo per le eventuali annotazioni presente in sister. lo scopo di collegare le pratiche è quello di farle assegnare allo stesso tecnico, che le dovrebbe esaminare insieme.

dimenticavo...perchè non rinomini l'oggetto del post?

vabene ti ringrazio molto..proverò questa strada e speriamo vada bene...già il wegis che ho preso è tutto sballato e ho dovuto adattare i miei punti battuti alla mappa..ogni volta ne salta fuori una!!
ciao buon week end a tutti