Salve a tutti, ho dei dubbi con una fusione che devo presentare e confido nel vostro aiuto.

Ho 2 unità immobiliari, entrambe di categoria A/4, una al piano primo di 4,5 vani e uno al piano secondo (sottotetto) di 5 vani .

Dovrei fonderle per costituire un'unica unità, trasformando il piano secondo A/4 (sottotetto) in pertinenza del piano primo con destinazione deposito (o locale di sgombero).

I dubbi sono i seguenti:

1) è possibile effettuare tale operazione?

2) i vani del nuovo subalterno derivato, saranno 9,5 (4,5 + 5) oppure la nuova pertinenza (sottotetto) sarà conteggiata come unico vano (4,5 + 1)?



Grazie a tutti.

Oltre alla fusione c'è anche un cambio d'uso da abitazione a locale deposito, che come saprai deve essere prima autorizzato urbanisticamente. Essendo il locale deposito un vano accessorio indiretto comunicante, andrà con poligono B, mentre l'abitazione con poligono A. I vani li calcola in automatico il programma devi compilare correttamente solo il numero dei vani nel mod 1n

Se il piano secondo è un locale sottotetto (per intenderci è coperto a falde inclinate) perchè lo vuoi chiamare deposito? E' una soffitta e basta. Come mai in precedenza detto sottotetto era censito come A/4?

Come ci si accede al piano secondo? Con scala esclusiva e/o comune anche ad altre ditte?

Se per accedere al piano secondo si utilizza una scala comune cioè si esce dall'appartamento a piano primo, si passa per la scala comune, si accede quindi al piano secondo, non dovrebbero approvarti il Docfa sulla base delle ultime disposizioni che vietano fusioni di locali accessori con locali principali non comunicanti direttamente.

Tieni presente che se la consistenza diminuisce potresti essere soggetto a sopralluogo. In tal caso vedi bene se il sottotetto sia realmente un locale soffitta e non un locale utilizzato per abitazione.

Il locale sottotetto non risulta comunicante con il piano primo, pertanto è dotato di accesso indipendente.

Il sottotetto risulta essere un A/4 perchè denunciato come unità afferente edificata in sopraelevazione e accatastato in tale categoria.

Allora non puoi fonderle dovresti avere un collegmaneto tra le due
in gamba il tecnico precedente che ha fatto sta ciofeca.

Buona giornata

C'è qualcosa che non ritorna, è stato accatastato come unità afferente cat. A4 in base a quale titolo edilizio? è chiaro che se non è collegato internamente con il piano di sotto non lo puoi fondere, ma puoi comunque trasformarlo in soffitta/loc. deposito, avrai una scheda planimetrica separata dall'abitazione. Ma va comunque fatta la pratica urbanistica di cambio d'uso. poi non capisco a cosa ti serve fonderlo?

Serve fonderlo per risparmiare l'Imu e Tasi seconda casa.

A sto punto fai il cambio d'uso da abitazione a magazzino e comunque l'Imu non la pagherai (se il proprietario non possiede altro magazzino di pertinenza prima casa).

Siccome avrai a che fare con la pubblica amministrazione ti consiglio di allegare al Docfa una relazione con tanto di foto per far vedere che non si tratta e non si è mai trattato di abitazione (ammesso che sia veramente così) ma solo di errore del precedente tecnico.

Non ho capito perchè un sottotetto denunciato come unità afferente doveva essere per forza censito come abitazione. Chi lo dice? Dove sta scritto?