Salve a tutti,

sto redigendo una pratica per conto di un mio cliente che ha murato e coperto una scala esterna senza dichiarare niente di tutto questo in comune circa 5 anni fa.

Ora deve vendere l'abitazione e mi ha detto di seguire la cosa; volevo chiedere, oltre all'accatastamento, e la scia in sanatoria, devo anche aggiornare l'abitabilità o tengo buona quella gia esistente? servono altri documenti?



grazie mille dell'aiuto

Se da una scala aperta il cliente ha realizzato un vano scala penso che sia opportuno variare il certificato di agibilità. Tieni presente che una volta (poco tempo fa) la banca non voleva concedere il mutuo all'acquirente se non si aggiornava prima il certificato di agibilità all'ultima pratica edilizia presentata in comune e riferita a piccoli lavori modesti.

Fai molta attenzione al Comune, è più importante del Catasto

Il Catasto accetta tutto ( o quasi)il Comune deve approvare i lavori

Una scala esterna tamponata di solito non necessita d' abitabilità, l' aggiornamento della pianta si. Controlla anche la rispondenza del progetto presentato al realizzato.

Una scala tamponata di sicuro crea un aumento di volume, modifiche degli impianti elettrici, ecc. per cui a mio avviso l'Agibilità è anche necessaria perché cambia anche la statica dell'immobile.

Secondo me vanno fatte alcune precisazioni:

1)- CATASTALMENTE Andava redatta la pratica di aggiornamento entro trenta giorni dalla raggiunta "tassabilità" e se sono passati cinque anni il cliente potrebbei anche evitare di cadere in sanzione!

2)- URBANISTICAMENTE Da come scrivi stai provvedendo a redigere la pratica di sanatoria ove e quando ammissibile, verifica prima di impegolarti in una faccenda dai risvolti poliedrici!

3)- STRUTTURALMENTE Certamente il cliente non sta in una botte di ferro, ma pur sempre una scappatoia la troverai, ma la fonte che ti darà una risposta certa e sicura, non è questo forum che te la potrà dare, bensì è meglio aprire una discussione e richiesta di informazioni presso gli uffici preposti.

Ti stai addentrando a risolvere un problema complesso, anche se l'oggetto non è rilevante, quindi le informazioni è meglio che le assumi direttamente alle fonti istituzionali.

Auguri