Ho una domanda legata al come verificare i mq utili a determinare se un appartamento è o meno classificabile come A1 per la metratura in base alla documentazione ufficiale con Dogfa.

L'appartamento è su 3 livelli (2 piani + soppalco) collegati da una scala interna, superficie abbastanza vicina ai 240mq massimi perchè venga classificato come A1 (intorno ai 230 mq considerando i mq commerciale esclusi balconi, terrazzi e scale come da normativa, quindi comunque ben sotto soglia).

Un dubbio però sulla classificazione delle scale interne: Il Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 afferma che "deve essere interpretato nel senso che è “utile” tutta la superficie dell’unità immobiliare diversa dai balconi, dalle terrazze, dalle cantine, dalle soffitte, dalle scale e dal posto macchine e che nel calcolo dei 240 mq rientrano anche le murature, i pilastri, i tramezzi e i vani di porte e finestre”.

Non mi torna però che nella classificazione fatta tramite il Docfa le scale interne vengano inserite (1 volta sola se su più piani) all'interno della classificazione dei vani principali, e quindi la loro metratura si sommi in modo indistinguibile a quella degli altri locali che devono effettivamente essere utilizzati nel calcolo della famosa soglia dei 240mq.

Vi chiedo quindi:

- è corretto che le scale interne non debbano essere conteggiate per il calcolo dei mq utili a determinare se l'appartamento supera la soglia dei 240 mq che ne causerebbero una classificazione come A1?

- se si, è corretto comunque considerarle nel totale dei vani principali su Docfa? o potrebbero essere considerati come "accessori indiretti"?

- se è corretto non conteggiare le scale ai fini della soglia per l'immobile di lusso ma allo stesso tempo devono essere inserite come vani principali, dove "leggo" a questo punto su docfa il numero di mq che verrà utilizzato dal catasto per valutare se classificare l'immobile come A2 o A1? (nb mi è stato detto che verrebbero preso i mq dichiarati come vani principali, ma in questo caso non mi torna appunto che consideri anche la scala che è esplicitamente esclusa nel DM)



grazie a chiunque saprà darmi un suo parere su questo, finora nessuno è stato in grado di darmi risposte certe :(

Perdonami se non ti do le nformazioni che chiedi perchè non ricordo al momento; ti dico solo che, come dici correttamente, "la superficie utile" richiesta dalla Normativa corrisponde alla "superficie commerciale".

Un controsenso ma è così.