[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Buongiorno a tutti, sono giorni che studio senza trovare risposta, spero che la vostra esperienza mi possa aiutare a trovare una strada. Di seguito espongo il mio problema.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Devo fare un Tipo Mappale + Docfa per demolizione totale.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Ad oggi esiste solo un ammasso di macerie che, in alcune zone, sono alte oltre 2 metri.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Di anomalo rispetto al solito c'è che:[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]- è stato fatto un preliminare prima della demolizione specificando che gli immobili sarebbero dovuti essere demoliti prima dell'atto definitivo dove verranno venduti tutti i beni,[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]- fanno parte della demolizione un condominio ed un fabbricato adiacente di categoria D[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]- nel condominio, i piani primo e secondo sono 2 appartamenti che hanno la medesima intestazione (quota di 1/2 ciascuno ad "Tizio" e "Caio") mentre il piano terra è intestato ad una società ed è graffato all'adiacente fabbricato in categoria D.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Credo che non ci siano problemi a presentare il Tipo Mappale per demolizione totale, il problema mi si pone quando vado a fare il Docfa.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Da quello che ho capito studiando, dovrei prima riuscire a dividere l'unità del P.T. staccando la parte condominiale (in modo da poterla intestare per la quota di 1/3 a "Tizio", 1/3 a "Caio" ed 1/3 alla Società) dalla restante porzione del fabbricato al P.T. in categoria D che rimarrà intestato alla Società.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Se è giusto il mio ragionamento, mi mancherebbe però un passaggio e cioè: quando vado a dividere il P.T., quale categoria posso dare alle due U.I.U. che ad oggi risultano demolite? Se sopprimo l'unità del piano terra e costituisco due aree urbane (ex condominio PT + ex fabbricato categoria D), l’area urbana che insiste sulla parte condominiale prenderà il nuovo mappale dei terreni e sarà intestata alla sola società... come posso poi procedere per i piani primo e secondo?[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Premetto che il notaio mi ha confermato che potrebbe comunque procedere all'atto definitivo nonostante la quota di 1/3 ciascuno della parte condominiale sia fittizia in quanto non supportata da atti legali.[/size]

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Spero di non essere stata troppo ingarbugliata nell'esposizione dati i molteplici problemi riscontrati nell'esecuzione della pratica e che [/size]qualcuno abbia il tempo di leggere questo mio poema.

[size= 13.0pt; font-family: 'Arial',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: IT]Vorrei allegare un elaborato grafico ma non ci riesco, se mi date qualche indicazione ci riprovo.[/size]

Grazie.