Buongiorno a tutti,

devo procedere alla fusione di n° 3 u.i. disposte su tre piani e già comunicanti tra di loro tramite scala interna. Attualmente sono così censite:

- N° 3 A/4 classe U

- N° 2 B.C.N.C. (scala interna)

Ho un paio di quesiti da porvi:

- Per quanto riguarda la scala, ho inserito l'intero vano nel poligono di tipo "A" solamente al piano T; i vani del piano 1 e del piano 2 li ho computati con il poligono di tipo "G".

- Ho costituito un unico sub. di categoria A/3, ma sto riscotrando problemi con la classe catastale "U" in quanto il programa mi restituisce l'errore che la classe non è riconosciuta dal comune. Da verifiche effettuate in zona, ho potuto verificare che gli edifici similari posti nelle vicinanze sono di cat. A/3 classe U.

- Nell'atto di acquisto, ai fini delle agevolazioni prima casa, è stato indicato come fabbricato di pertinenza un C/2 ricadente su diverso mappale. Bisogna specificare qualcosa in docfa? Nelle note?



Grazie per i consigli

Spero tu abbia letto qualche discussione sulle problemantiche che ci sono a cercar di fondere " catastalemente" uiu che in realtà non lo sono, anche se hai fatto la fusione in comune, al catasto interessa poco.

Cioè vale la definizione di uiu per cui l'Agenzia non accetta o poi entro l'anno ripristina, obbligando il privato a riprodurre le tre uiu distinte.

Se lo scopo del tuo cliente è non pagare IMU su seconda e terza uiu, difficile ci riesca, informati perchè non sono problemi da poco, adesso si ha a che fare con l'Ageniza delle Entrrate, tutto passa sotto la lente, soprattuto in questi casi.

Per quanto riguarda la classe, il programma ha inserito le classi esistenti, se la U non l'accetta , significa che la categoria ha più classi, prova e soprattuto verifica.

Nella fusione, se mai possibile, io ho sempre dubbi in merito, stai creando una nuova uiu, per cui gli accessori indiretti devono essere denunciati indipendentemente , vedi la cricolare 2/E 2016 e i chiarimenti operativi successivi.

Saluti

C'è un impegno, sottoscritto anche nell'atto di compravendita, dove il cliente promette di fondere le 3 u.i. entro 18 mesi dalla data di stipula.

Il fabbricato è cosituito solamente da queste 3 u.i., si tratta di un vecchio casolare ora ristrutturato, dove al piano terra c'è la zona giorno mentre al piano primo e secondo la zona notte. E' la situazione attuale che non ha senso.

Ok , non vedendo i disegni è difficile giudicare, se ritieni sia la cosa giusta e non una furbata, procedi. descrivi la cosa il più possibile in relazione del docfa, spiegando quello che dici, cioè zona giorno a piano terra ecc.ecc, se riesci a fare foto che chiariscano a tuo vantaggio la cosa allegale al docfa, tipo le scale , per far capire che non si tratta di una palazzina con le classiche scale comuni, ma che si tratta di scale interne ad un'unica uiu.



Saluti

Avevo immaginato, non ti preoccupare. Grazie.

A questo punto è giusto indicare con il poligono G il vano scala dei piani superiori?

qui puoi vedere le piante:

it.tinypic.com/r/e1ezyt/9

Personalmente non li indico con il G, ma lo o non li poligono completamente o li poligono e poi li escludo utilizzando "interno"



Saluti

Non ricordo in quale Circolare viene chiarita la cosa ma per i vani scala non vanno utilizzati i poligoni G.

Dopo aver poligonato l'intero vano scala in uno dei piani interessati, negli altri piani vanno redatti i poligoni normalmente e poi con la funzione poligono interno si perimetra il vano scala interno netto e di conseguenza Docfa calcola la superficie lorda del piano meno quella netta del vano scala nel piano interessato.

Buongiorno,

mi dareste un consiglio sulla nuova categoria catastale da assegnare?

Attualmente in catasto l'immobile risulta composto da n. 3 sub di cat. A/4 da 2,5 vani cad. e dal sub. bcnc della scala interna. L'immobile è indipendente su tutti i 4 lati ed è delimitato dai terreni della stessa ditta. E' un casolare di 3 piani.

Stiamo predisponendo un docfa di fusione delle 3 u.i., costituendo un unico sub dove si ha al piano terra la zona giorno e al piano primo e secondo la zona notte.

Onde evitare futuri classamenti automatici da parte dell'A.E., quale categoria catastale è meglio assegnare. Pensavo direttamente ad un A/2 di Prima classe.