Buonasera,

È da qualche giorno che cerco nel forum ma non riesco a trovare risposta.

Spiego il mio problema:

devo fare una variazione catastale di un appartamento al piano primo con scala di accesso esterna, la quale risulta a cavallo tra due diverse particelle.

allo stato di fatto la situazione è la seguente:

- al piano terra è presente un magazzino + una metà di un altro magazzino (F. 10 part. 100 sub. 10)

- al piano terra è presente l'altra metà del magazzino (F.10 part. 200 sub. 20)

quindi ho due differenti magazzini adiacenti di cui uno posto su due particelle diverse.

- al piano primo ho un appartamento (F.10 part. 100 sub. 21)

allo stato di progetto viene fatta una ristrutturazione con conseguente diversa distribuzione degli spazi interni al piano primo, mentre al piano terra, al posto del magazzino a cavallo delle due particelle, è stata costruita una scala a servizio di accesso al piano primo.

la mia domanda è come redigere il docfa? nel senso, devo accorpare le due particelle con un tipo mappale? devo graffare il sub dell'appartamento con quello nella particella 200? in più è possibile graffare un piano terra con un piano primo?

preciso che tutti gli immobili sono intestati allo stesso committente.

vi ringrazio tantissimo anticipatamente

Quindi il magazzino a piano terra è stato demolito interamente? e al suo posto è stata edificata la scal d'accesso all'unità immobiliare in primo piano...

la scala è coperta o scoperta?

saluti

Buongiorno,

il magazzino è stato demolito solo nella parte in cui è stata costruita la scala, la quale è scoperta

Allora bisogna partire un attimo con l'aggiornamento cartografico (predisposizione di un TM in modesta entità) per demolire la porzione di magazzino - ovvero delineare l'area di sedime dove insiste la scala scoperta e contestualmente procedere alla fusione del mappale 100 con il mappale 200 (se effettivamente entrambi appartenenti alla stessa ditta catastale) attribuendo nel caso specifico un unico identificativo (Mappale 100).

Successivamente si passa alla sistemazione al C.F., ovvero dell'appartamento in primo con l'annessione della scala scoperta ad uso esclusivo + la restante porzione di magazzino a piano terre, ivi compresa la modifica d'identificativo per le restanti altre unità ricadenti sulla p.lla 200 (magazzino - F.10 part. 200 sub. 20)

saluti

Grazie mille

Un saluto

sono pienamente d'accordo con quanto esposto dal collega. Buon lavoro