Buongiorno,
sono a chidere una conferma su un lavoro che sto portando avanti.

Situazione.
attualmente ci sono 5 unita' immobiliari di 3 ditte differenti.
Vano scala comune (sub 1) a tutte le unita' immobiliari.
Ultimo piano dell'immobile composto da vano scala comune con arrivo al piano di 2 mt x 2 mt circa.(sub 1), u.i.u. ditta A (sub 2) e u.i.u. ditta B (sub3)

con una variazione interna e nuovi progetti il piano viene completamente modificato creando una nuova divisione tra le unita' immobiliari.

- per questo punto suppongo di dover creare varie porzioni di u.i.u. (sub x-y-w) per poi arrivare all'atto e poter fare il cambio di proprieta' da A a B e viceversa in quanto la nuova divisione interseca l'attuale.

Viene modificato anche lo sbarco del vano (scala sub 1) da una parte ingrandendosi (togliendo superficie all'unita' A) e in parte rimpiccolendosi (lasciando superficie all'unita' B)
la porzione derivante dall'unita' A passa da intestata a bcnc
la porzione derivante dall'unita' B passa da bcnc a intestata

- sopprimo quindi anche il Bcnc sub 1 costituendo un nuovo vano scala comune a tutte le unita'...
ma qui la prima domanda, le due porzioni in piu' e in meno derivate dal nuovo frazionamento delle unita' devono essere entrambe create come nuovi subalterni per poi essere compravendute?
come le gestisco?

infine un'ultima cosa, dato che viene modificato tutto il piano con un nuovo progetto, viene inoltre eliminata una porzione di solaio all'unita' A lasciando piu' luce al vano scala e suppongo per non far picchiare la testa a chi sale o scende le scale.
in pratica una porzione dell'unita' A diventa Bcnc (vano scala)

- quella porzione di superficie passa da intestata a bcnc, ma puo' essere fatta solo in maniera grafica su planimetria ed elaborato o va evidenziato il nuovo subalterno per poi farlo passare da intestato a bcnc?


Grazie in anticipo a chi mi potra' aiutare con questi piccoli ma noiosi dubbi

spero di essermi spiegato meglio di un paracadute difettoso.






grazie

Tutte le porzioni che da una ditta passano ad un'altra devono essere identificate come uiu, saranno poi oggetto di compravendita e poi le fonderai nella maggior consistenza dell'uiu che si è venuta a creare.



Stessa cosa devi fare per tutte le parti che erano bcnc, ed anche quelle che diventeranno bcnc.

Per esempio la porzione che stralci dall'attuale bcnc, la costituisci come uiu (C/2, direi, devi comunque attribuirgli una rendita, penso che sulle linee guida trovi la specifica), intestandola a tutti gli aventi diritto in base alle quote millesimali, sarà poi oggetto di compravendita e poi la fonderai con la maggior consiustenza dell'uiu venutasi a creare.

Uguale procederai per la porzione attuale di uiu che diventerà bcnc.



Saluti

Grazie, bioffa69



e' stato piu difficile esporre il problema che la soluzione