Situazione in atti: n.1 unità collabente - trattasi di edificio costituito da due piani (P.T. a destinazione cantine e P.1° a destinazione abitativa) + un annesso.

Qualche anno fa e' stata presentata pratica edilizia per risanamento conservativo dell'edificio. E' stato consolidato con sostituizione di tutti i solai in precedenza semi-crollati. Il fabbricato attualmente è privo di impianti, intonaci interni e pavimenti.

Devo effettuare il frazionamento del fabbricato principale (propedeutico ad atto notarile) dividendolo in due unità distinte (una al piano terra e l'altra al piano primo). L'annesso verrà diviso in due parti mediante una linea tratteggiata fittizia in mezzeria.

Pensavo di costituire per l'edificio principale un'abitazione di categoria e classe bassa per il piano primo ed un magazzino per il piano terra (spiegando in relazione che trattasi di unità ancora non ultimate in quanto successivamente verranno finiti i lavori).
Per l'annesso costituire due magazzini.

Questo procedimento al fine di attribuire una rendita. Successivamente dopo i lavori di ristrutturazione completa rifarò le relative variazioni catastali.

Consigli ...... Altre soluzioni....

Credo che indicare una data di ultimazione lavori e poi scrivere in relazione che le u.i.
sono in corso di costruzione sia un controsenso, se proprio le vuoi accatastare con la rendita
forse conviene non specificare nulla in relazione.

Io prima sentirei il notaio se accatastare in F3 o F4 e soprattutto come
attribuire il valore da dichiarare in atto. Saluti

Chiedendo in anticipo al notaio, io sopprimerei l'unità collabente creando due unità in corso di costruzione.
... una volta finiti i lavori andranno censiti con la giusta catagoria catastale.
Saluti.

Esatto. In relazione, oltre ad inserire la descrizione delle caratteristiche attuali delle u.i.u., aggiungerei inoltre che la situazione deriva da pratica edilizia n.______ del ______, per collegare il passaggio da "unità collabente" a "in corso di costruzione". Inoltre, se ti sta nel rigo aggiungi anche che la variazione è propedeutica a stipula di rogito notarile.

Ciao