Ciao e tutti, ho già letto alcuni messaggi ma non ho trovato la mia risposta, sareste così gentili da aiutarmi in questo problema?

Ho un fabbricato costituito da 4 U.I.U.

1 negozio al P.T.
1 garage al P.T.
1 appartamento al P.1
1 appartamento al P.2
A comune degli appartamenti e del garage non censito ma solamente rappresentato correttamente nelle planimetrie vi è la scala a comune e l'ingresso sul prospetto frontale e posteriore con piccolo resede di 5 mq di accesso.

I proprietari dell'appartamento al piano 1 (quote 6/7 e 1/7) devono vendere il resede di accesso al prospetto posteriore ai proprietari dell' appartamento al piano 2 (quote 1/2 e 1/2).

Io pensavo di presentare una denuncia di variazione con causale "costituzione di b.c.n.c." come indicato nelle dispense.

Sussessivamente dovrei presentare la divisione del b.c.n.c. creando un b.c.n.c. che mi include solo il vano scale e l'accesso frontale e un'area urbana per il resede d'accesso. Il problema è la quota di proprietà dell'area urbana che creo, come posso fare per intestare correttamente l'area urbana?

Ho trovato questi due argomenti, ma non riesco lo stesso a risolvere il mio problema

www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

http://www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&p=14567&highlight=#14567

Grazie per l'aiuto in anticipo!
Marco.

andiamo con ordine, mi sembra di capire che l'area ancorchè comune a 3 uiu su 4, non è censita nè come bcnc nè come f/1.
Per la f/1, dovrai fare riferimento alle quote di proprietà derivanti dagli atti di acquisto.
Inoltre bisogna capire come, perchè e se incide nelle consistenze l'area rappresentata sulle planimetrie che tu devi stralciare.
Solo dopo si può capire qual'è la strada giusta da intraprendere.
In linea di massima, se è tutto ok, potresti creare già la porzione da vendere con le intesatzioni relative e contestaulmete con docfa separato il
bcnc.
saluti

Esatto

Prima dui tutto grazie per l'interessamento.

Io la devo rappresentare con identificativo catastale per poi frazionarla.
Ma se fraziono il bcnc che intestazione metto all'area urbana che mi deriva?

premesso che la situazione dovrebbe essere esposta in maniera più chiara e completa, io tratterei prima l'area e poi costituitrei il bcnc, le intestazioni e le quote le desumi dagli atti
ciao