Buonasera sono nuovo del forum e avrei bisogno di un consiglio. Ho avuto l'incarico di sistemare a livello catastale il resede privato di un cliente che possiede la proprietà di un immobile composto da n. 2 appartamenti.

In entrambe le planimetrie depositata al catasto, risulta che il resede esterno è di proprietà di entrambi gli appartamenti e non di quello al piano terreno (come è in realtà). Tuttavia è presente un accesso pedonale a comune sempre all'interno del resede di proprietà esclusiva che non è mai stato rappresentato.

La sistemazione quindi dovrebbe riguardare:

1) Variazione con causale "Esatta rappresentazione grafica" del subalterno dell'appartamento del piano Terreno con rappresentazione dell'accesso a comune nel resede.

2) Variazione con causale "Esatta rappresentazione grafica" del subalterno dell'appartamento del piano Primo.

3) Variazione relativa alla costituzione del Bene Comune Non Censibile dell'accesso a comune sempre con causale "Esatta rappresentazione grafica".

Mi hanno respinto il Docfa due volte e la motivazione è "Procedura errata" senza nessuna spiegazione.

Cosa sbaglio?

Grazie mille

Scusate l'urgenza ma se mettessi come causale divisione?

A parere mio dovresti presentare:

- la planimetria del PT con annesso tutto il cortile,(escludendo però l'accesso comune) con causale "ampliamento" per annessione di pertinenza scoperta esclusiva;

- la planimetria del P1 eliminando qualsiasi riferimento alla errata comunione della corte (come tu stesso hai affermato);

- l'Elaborato planimetrico con l'indicazione delle U.I. , della pertinenza scoperta alla quale conviene assegnare un sub. per graffarlo alla UI di P.T., e del B.C.N.C. quale accesso pedonale comune.

Buon lavoro

Grazie della risposta. Se faccio ampliamento però devo sopprimere il subalterno e realizzarne uno nuovo. Giusto?

Nella relazione tecnica faccio presente che questa operazione è necessaria per la costituzione del b.c.n.c?

Grazie

Non ho capito cosa è riportato nelle planimetrie e da dove si evidenzia in dette planimetrie che il resede è di proprietà (comune) di tutte e due le unità abitative. Comunque credo che si tratti di una variazione Altre: FRAZ. E FUS. CON CAMBIO DI DESTINAZ. Variano tutte e 3 (o più) i subalterni (appartamento 1, appartamento 2 e parti comuni). Naturalmente ciò vale solo se il B.C.N.C. è solo di pertinenza delle due unità da variare o quanto meno di pertinenza di tutte le unità immobiliari dello stesso proprietario. Di sicuro detta causale è valida per l'abitazione P.T. e B.C.N.C. perché una parte di detto B.C.N.C. viene stralciata (Fraz.) per essere annessa all'appartamento (Fus. con Cambio di Destinaz.). Se invece per l'appartamento a piano primo varia solo la descrizione del confine e non la consistenza ed in caso di mancata approvazione di un'unica pratica come sopra descritto prova a trattare la porzione P.T. e parti comuni con la sopra detta causale e quella dell'appartamento P.1, dopo l'approvazione del primo Docfa, con la causale esatta rappresentazione grafica (specificando in relazione la motivazione).