"Giovanna_N" ha scritto:
Ciao a tutti,ho un dubbio e spero possiate aiutarmi.devo procedere ad un accatastamento per diversa distribuzione spazi interni di un appartamento (Lavori terminati qualche settimana fa con regolare cila)

Il mio dubbio nasce dal fatto che nel 2004 è stata realizzata una veranda in modo abusivo,sanata poi nel 2006 ,ma mai accatastata.

come appena detto un mesetto fs sono stati effettuati,con regolari permessi, dei lavori che hanno portato all'abbattimento di una parete e che quindi come detto prima necessitano di accatastamento per diversa distribuzione interna.

La mia domanda è, come devo comportarmi con questa veranda mai dichiarata al catasto? nel Momento in cui procedo all elaborazine del docfa per divesta dste.interna devo inserire anche il permesso in sanatoria rilasciato per la veranda (magari nelle note) o mi limito ad inserire solo gli estremi della cila richiesta per l'abbattimento di un tramezzo?

iniltre visto che sono trascorsi oltre 10 anni da questo abuso,volevo chiedere se si fosse soggetti ancora a sanzioni (Leggendo sembra di aver capito che c'è un limite di 5 anni dall abuso dopo di che la sanzione non verrebbe più applicata)

Grazie

"Giovanna_N" ha scritto:
Ciao a tutti,ho un dubbio e spero possiate aiutarmi.devo procedere ad un accatastamento per diversa distribuzione spazi interni di un appartamento (Lavori terminati qualche settimana fa con regolare cila)

Il mio dubbio nasce dal fatto che nel 2004 è stata realizzata una veranda in modo abusivo,sanata poi nel 2006 ,ma mai accatastata.

come appena detto un mesetto fs sono stati effettuati,con regolari permessi, dei lavori che hanno portato all'abbattimento di una parete e che quindi come detto prima necessitano di accatastamento per diversa distribuzione interna.

La mia domanda è, come devo comportarmi con questa veranda mai dichiarata al catasto? nel Momento in cui procedo all elaborazine del docfa per divesta dste.interna devo inserire anche il permesso in sanatoria rilasciato per la veranda (magari nelle note) o mi limito ad inserire solo gli estremi della cila richiesta per l'abbattimento di un tramezzo?

iniltre visto che sono trascorsi oltre 10 anni da questo abuso,volevo chiedere se si fosse soggetti ancora a sanzioni (Leggendo sembra di aver capito che c'è un limite di 5 anni dall abuso dopo di che la sanzione non verrebbe più applicata)

Grazie

"CESKO" ha scritto:



trattasi di "ampliamento" e non solo "diversa distribuzione degli spazi interni". Il consiglio che ti dò è quello di regolarizzare al tutto oggi, non sta scritto da nessuna parte che nella relazione tecnica (quadro 'D' del Docfa) debba riportare gli estremi e/o i titoli edilizi (sai quanto se ne frega l'Ufficio).

saluti

"Giovanna_N" ha scritto:



perdonami ma devo inserire una data di chiusura lavori. quindi potrei indicare la data chiusura lavori dei tramezzi abbattuti (ecco perché ho utilizzato la causale di diversa distribuzione interna) e spuntare poi anche la causale ampliamento in modo da omcludere anche la veranda costruita anni fa..

"bioffa69" ha scritto:





E' evidente che il problema sorge perchè la proprietà non ha fatto la denuncia in catasto , quando avrebbe dovuto, purtroppo capita spesso.

Ma tu nel DOCFA puoi inserire solo una data come utilizzabilità/fine lavori, del bene, per cui o fai due pratiche, una per la veranda, con la data della realizzione (la sanzione si prscrive il 31/12 del quinto anno successivo al momento in cui sei sanzionabile, per cui per esempio facciamo finta che i lavori siano finiti il 05/05/2004, per la legge dell'epoca dovevi denunciare le variazioni entro il 31/01/ dell'anno successivo alle opere, nel tuo caso 2005, pertanto saresti in sanzione dal 02/01/2005, per cui il 31/12 del quinto anno successivo è il 31/12/2010, dal 01/01/2011 è prescritta), e poi una successiva variazione per le opere con la nuova pratica edilizia.



O fai solo un DOCFA, con data attuale citando, se vuoi, entrambe le pratiche (un pò un pasticcio di date, non ci sarà mai la storia corretta dell'unità con le variazioni).



L'indicazione della P.E. in relazione DOCFA, non è obbligatorio, è una collaborazione con l'ufficio (anni fa da noi sospendevano le pratiche se non si citava la P.E., ma poi , visto che non esiste obbligo di citarle, non è scritto da nessuna parte, si è arrivati a questa collaborazione, per cui se la pratica edilizia meglio citarla, se non c'è, non la si mette, del resto chi fa catasto deve dichiarare ciò che esiste).



Come dice CESKO, la denuncia della veranda, è una denuncia per ampliamento e non diversa distribuzione spazi interni (come da linee guida Nazionali).



La cosa più corretta è fare le due pratiche DOCFA.



Saluti

"Giovanna_N" ha scritto:
tutfo chiaro,quindi potrei fare un unico docfa indicando come causale sia L ampliamento per la veranda che la diversa distribuzione interna per gli ultimi lavori effettuati.come data fine lavori inseriscol l ultima data ed eventualmente all interno cito entrambe le pratiche edilizie ?

"robertopi" ha scritto:
Non sono d'accordo col fare due pratiche. E' un inutile aggravio di spese e credo che nessun ufficio consiglierebbe due pratcihe.

La data fine lavori nel docfa serve solo al catasto per l'eventuale sanzione, per la veranda, se è sanata, il comune sa benissimo quando è stata realizzata.

Non vi ponete problemi che non esistono, fai un solo docfa, poi relazione puoi scrivere quello che vuoi.

Saluti

"robertopi" ha scritto:
A mi avviso non ha senso. Poniamo il caso che si facciano 5/6 variazioni dell'immobile in tempi diversi senza denunciarle, non so: ampliamenti, spostamento tramezzi, ecc.ecc, che faccio 5/6 docfa una per ogni passaggio?

Per me non è affatto corretto, primo: perchè quando rappresenterai la prima variazione oggi, stai dichiarando in sostanza un falso poichè è una cosa diversa dallo stato attuale.

Il docfa è una denuncia dello stato di fatto attuale.

Secondo, non è questa la continuità storica richiesta dal catasto che peraltro è garantita dalle causali utilizzate, infine, sarebbe un inutile appesantimento della banca dati e un aggravio di spese per il cliente.

Io la vedo così e farei sempre la strada più semplice e breve, poi ognuno fa come gli pare.

Saluti