Rispondo a Burbe per il commento inviato il 06 Luglio 2022 alle ore 11:21



Ti chiedo gemtilmente di indicarmi dove ho scritto che si tratta di un fabbricato ex rurale... Perché non lo é mai stato e ovviamente non l'ho nemmeno scritto !!!

Conosco bene la nota. oltretutto dice chiaramente che un fabbricato può essere censito in f2 come prima denuncia di nuovo fabbricato. Il problema é anche questo: Che faccio, vado dal tecnico e gli intimo di approvare la mia pratica, perché presentata come da normativa tecnica se no che faccio... lo denuncio? Siamo senza armi e non tutelati nemmeno dai norstri ordini professionali ! Però se qualcuno ha indicazioni in merito, quando il tecnico non riconosce neanche le istruzioni riportati in circolari AdE.... Sono tutto orecchi!

Nel tuo caso lo censirei "in corso di costruzione" (F3) perchè effettivamente mi pare di capire che l'edificazione si é interrotta causa premorienza del proprietario.

Per quanto riguarda l'aspetto urbanistico, avrebbero dovuto fare una comunicazione al comune competente relazionando lo stato delle opere e documentandolo fotograficamente e dichiarandone la conformità urbanistica.

Qui mancherebbe, mi sembra, una denuncia di fine lavori e dichiarazione di conformità urbanistica.

Alcuni comuni, se il manufatto é conforme al titolo edilizio allora rilasciato, non fanno problemi per la mancata dichiarazione di fine lavori e consentono di presentare progetto di completamento.

Lì dovresti tastare come vede la cosa l'ufficio tecnico comunale . E soprattutto vedere se la norma attuale del luogo di edificazione (e nazionale/regionale) consentirebbe quella edificazione alla data di oggi.

E' necessario puntualizzare per evitare qui pro quo:







Ricordo che in moltissimi comuni prima dell'entrata in vigore del regolamento edilizio (più o meno nel 1967) era possibile costruire in zona rurale senza alcun Permesso o Licenza Edilizia.


Quindi: é necessario verificare!

Cordialità

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Ante '67, in agro, valevano le norme della 1150 del '42.

Il fabbricato é stato edificato in zona agricola, prima del settembre 1967 e quindi secondo la cosiddetta Legge Urbanistica (17/8/1942 n.1150). Ai tempi, "in agro", non c'era differenza tra edificazione per l'abitazione e l'edificazione per scopi agricoli. La differenza era per l'edificazione entro il perimetro urbano per il quale erano stabilite norme per l'edificazione, e l'agro, ovvero tutto ciò che non era ricompreso nella perimetrazione dello strumento urbanistico di programmazione, ordinato appunto dalla 1150 del '42.

Per questo il fabbricato é lecito, perchè edificato in area non vincolata da norme se non dal rispetto delle distanze e della viabilità. Non per niente i notai, negli atti pubblici, indicano come liberatoria da titoli edilizi, il fatto che l'immobile sia stato edificato ante sett. 1967 e lecitamente anche in assenza di titolo (ovviamente sottintendendo che si tratti di edificazione al di fuori di aree perimetrate dallo strumento urbanistico vigente all'epoca)

Bravo Geoalfa !

Concordo!!!!! Ribadisco: Zona in agro al di fuori dei centri abitati così perimetrati da strumento urbanistico comunale.

Si, scrivi all'universomondo e vedrai che otterrai ciò che ti spetta. Al tecnico puoi citare tutta la normativa compressa la nota che ti ho indicato.

Lascia perdere tutte le chiacchiere ruarle, non rurale eeccc.ecc. Il fabbricato va in F2 punto e basta.

saluti

Se vuuoi che ti dia ragione ti do ragione...ma sappiamo com'è la storia.

Detto ciò, se vado a rileggere tutto, non mi sembra di aver peccato di saccenza, di aver offeso, di averti mancato di rispetto, o di aver fatto il solone, pertanto, ritengo per come ti posto nei miei confronti che, non meriti altra considerazione, restiamo ognuno con le propire idee e le proprie conoscenze e vivremo tutti bene lo stesso.

saluti

Per evitare ovvie incomprensioni richiamo il quesito esposto da:









Ritengo corretto continuare la discussione tenedo conto del quesito posto da anonimo_leccese.

Cordialità

Buongiorno Secondo me' :

1) F2 -unità collabente trattasi di un fabbricato che aveva un' autonomia redittuale che per mancanza di manutenzione ed incuria, abbandono ... l'ha persa ;

2) F3 - unità autorizzata (anche se con permesso scaduto) ed in corso di realizzazione .

Quindi senza dubbio F3 .

Grazie a tutti per le risposte...