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Topgun
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"Vassily98" ha scritto:
Buonasera. In una docfa (presentata a ottobre 2024) di un nuovo appartamento, accatastato A/2, sono indicati i seguenti locali: cucina/soggiorno, corridoio, stanza, doccia e terrazza.
Nel locale doccia sono presenti tutti i sanitari.
È considerata regolare oppure posso aspettarmi sorprese da parte del catasto? Preciso che la porta del locale "doccia" si apre sul soggiorno: a livello urbanisco, dal regolamento comunale "Il servizio igienico deve essere separato dal locale cucina mediante un apposito vano o disimpegno." (non specifica che non debba aprirsi verso il soggiorno). Quindi cucina/soggiorno, cos'è ? A Ottobre 2024, ancora con stè ridicole furbate...
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Vassily98
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Infatti sospetto qualche furbata. Ma a livello catastale possono sorgere controlli vista la denominazione "doccia"? Non sono indicati i sanitari in pianta. Però sarebbe l'unico bagno.
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Topgun
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"Vassily98" ha scritto:
Infatti sospetto qualche furbata.
Ma a livello catastale possono sorgere controlli vista la denominazione "doccia"? Non sono indicati i sanitari in pianta. Però sarebbe l'unico bagno. Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Fiscalmente sei a posto con il termine wc al posto della doccia, ma non sei a posto come regolarità sanitaria ed edilizia dell'immobile. Le norme igienico sanitarie riprese ed inserite nel regolamento edilizio, non sono derogabili. Quindi fino a che la casa non la vendi sei a posto, ma i problemi dell'irregolarità igienico sanitaria verranno fuori al momento del trasferimento dell'immobile.
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Vassily98
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"Topgun" ha scritto: "Vassily98" ha scritto:
Infatti sospetto qualche furbata.
Ma a livello catastale possono sorgere controlli vista la denominazione "doccia"? Non sono indicati i sanitari in pianta. Però sarebbe l'unico bagno. Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Fiscalmente sei a posto con il termine wc al posto della doccia, ma non sei a posto come regolarità sanitaria ed edilizia dell'immobile. Le norme igienico sanitarie riprese ed inserite nel regolamento edilizio, non sono derogabili. Quindi fino a che la casa non la vendi sei a posto, ma i problemi dell'irregolarità igienico sanitaria verranno fuori al momento del trasferimento dell'immobile. In realtà la casa stanno cercando di venderla a me. Non sono geometra, non posso modificarlo io il catasto. Però mi sembra un rischio troppo elevato comprare questo appartamento. P.s. il perito bancario non ha notato nulla di anomalo
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Topgun
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"Vassily98" ha scritto:
In realtà la casa stanno cercando di venderla a me. Non sono geometra, non posso modificarlo io il catasto. Però mi sembra un rischio troppo elevato comprare questo appartamento.
P.s. il perito bancario non ha notato nulla di anomalo Scommetto che neanche l'Agenzia immobiliare ha trovato nulla di anomalo. Chiedi consulenza ad un Tecnico Geometra della zona, anche se ormai credo tu non possa più tirarti indietro nell'acquisto se hai già dato caparra e il venditore ha accettato la tua proposta e la procedura di mutuo è già ben avviata.
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Pippocad
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"Vassily98" ha scritto:
P.s. il perito bancario non ha notato nulla di anomalo Che il perito che ha effettuato il sopralluogo e visionato i documenti non abbia riscontrato nulla è un buon segno, anche perché il suo compito è proprio quello di individuare eventuali anomalie per tutelare la banca. In linea generale – anche se può variare in base al regolamento edilizio comunale – i servizi igienici non dovrebbero comunicare direttamente con cucine o soggiorni dotati di angolo cottura. Insomma dipende anche dalla forma e dalla posizione dei vani. Se hai dei dubbi, puoi chiamare direttamente il perito della banca e chiedere chiarimenti, oppure affidarti a un tecnico locale. Personalmente, mi fiderei più del giudizio del perito, che ha visto l'immobile e ha consultato i documenti, rispetto a opinioni espresse su un forum da chi non ha avuto accesso diretto né all'immobile né alla documentazione.
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CESKO
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"Topgun" ha scritto:
[quote="Vassily98"]Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Buon pomeriggio, forse all'autore del post effettivamente gli è sfuggita la parolina "WC", visto che è consentito ed è corretto inserire anche la terminologia "doccia" e/o meglio "W.C. - doccia" come indicato al punto 3.6 (contenuto degli elaborati grafici) della CIRCOLARE n. 4 del 29.10.2009 - Prot. n.° 57354. saluti
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Vassily98
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"CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
[quote="Vassily98"]Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Buon pomeriggio, forse all'autore del post effettivamente gli è sfuggita la parolina "WC", visto che è consentito ed è corretto inserire anche la terminologia "doccia" e/o meglio "W.C. - doccia" come indicato al punto 3.6 (contenuto degli elaborati grafici) della CIRCOLARE n. 4 del 29.10.2009 - Prot. n.° 57354. saluti No, confermo che a catasto è indicato solo DOCCIA
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CESKO
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"Vassily98" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
[quote="Vassily98"]Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Buon pomeriggio, forse all'autore del post effettivamente gli è sfuggita la parolina "WC", visto che è consentito ed è corretto inserire anche la terminologia "doccia" e/o meglio "W.C. - doccia" come indicato al punto 3.6 (contenuto degli elaborati grafici) della CIRCOLARE n. 4 del 29.10.2009 - Prot. n.° 57354. saluti No, confermo che a catasto è indicato solo DOCCIA APPUNTO.... era questo che intendevo (rileggi il post) Ti è sfuggito di indicare la parolina magica " W.C." Risaluti
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Vassily98
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"CESKO" ha scritto: "Vassily98" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
[quote="Vassily98"]Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Buon pomeriggio, forse all'autore del post effettivamente gli è sfuggita la parolina "WC", visto che è consentito ed è corretto inserire anche la terminologia "doccia" e/o meglio "W.C. - doccia" come indicato al punto 3.6 (contenuto degli elaborati grafici) della CIRCOLARE n. 4 del 29.10.2009 - Prot. n.° 57354. saluti No, confermo che a catasto è indicato solo DOCCIA APPUNTO.... era questo che intendevo (rileggi il post) Ti è sfuggito di indicare la parolina magica " W.C." Risaluti Scusa, ma come detto prima non sono io il geometra, io sono l'acquirente.
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Vassily98
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"Pippocad" ha scritto: "Vassily98" ha scritto:
P.s. il perito bancario non ha notato nulla di anomalo Che il perito che ha effettuato il sopralluogo e visionato i documenti non abbia riscontrato nulla è un buon segno, anche perché il suo compito è proprio quello di individuare eventuali anomalie per tutelare la banca. In linea generale – anche se può variare in base al regolamento edilizio comunale – i servizi igienici non dovrebbero comunicare direttamente con cucine o soggiorni dotati di angolo cottura. Insomma dipende anche dalla forma e dalla posizione dei vani. Se hai dei dubbi, puoi chiamare direttamente il perito della banca e chiedere chiarimenti, oppure affidarti a un tecnico locale. Personalmente, mi fiderei più del giudizio del perito, che ha visto l'immobile e ha consultato i documenti, rispetto a opinioni espresse su un forum da chi non ha avuto accesso diretto né all'immobile né alla documentazione. Tu saresti del posto, o perlomeno della stessa provincia.
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Topgun
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"CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
[quote="Vassily98"]Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Buon pomeriggio, forse all'autore del post effettivamente gli è sfuggita la parolina "WC", visto che è consentito ed è corretto inserire anche la terminologia "doccia" e/o meglio "W.C. - doccia" come indicato al punto 3.6 (contenuto degli elaborati grafici) della CIRCOLARE n. 4 del 29.10.2009 - Prot. n.° 57354. saluti Non cambia nulla. La sola destinazione doccia non va bene ed è fuoviante perchè l'omissione del termine WC vuol dire che in quel locale non c'è il water. L'omissione non è un errore perchè guarda caso nel regolamento comunale il wc non può comunicare con la cucina/soggiorno.
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CESKO
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"Topgun" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
[quote="Vassily98"]Il locale doccia non è un WC o servizio igienico, siccome l'abitazione deve essere dotata di WC e CUCINA come dotazione minima, al posto di doccia bisogna scriverci WC. Buon pomeriggio, forse all'autore del post effettivamente gli è sfuggita la parolina "WC", visto che è consentito ed è corretto inserire anche la terminologia "doccia" e/o meglio "W.C. - doccia" come indicato al punto 3.6 (contenuto degli elaborati grafici) della CIRCOLARE n. 4 del 29.10.2009 - Prot. n.° 57354. saluti Non cambia nulla. La sola destinazione doccia non va bene ed è fuoviante perchè l'omissione del termine WC vuol dire che in quel locale non c'è il water. L'omissione non è un errore perchè guarda caso nel regolamento comunale il wc non può comunicare con la cucina/soggiorno. Questo è vero! ma il Tecnico della parte acquirente "Vassily98" esiste e/o non è stato nominato ? Ma dove stiamo arrivando.... (a spennare i polli)
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Pippocad
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"Vassily98" ha scritto:
Tu saresti del posto, o perlomeno della stessa provincia. Qualche info: C'è l'agibilità dell’alloggio? Sul progetto in Comune c'è scritto “Bagno o W.c. o Bad”? Io penso di si perché non è possibile fare un alloggio nuovo senza bagno. Fai queste domande al perito della Banca.
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