Salve a tutti, sono nuovo in questo sito e avrei una domanda da porvi, sperando che qualcuno abbia la risposta al mio caso. Devo demolire all'urbano un fabbricato. Il problema e' che sulla particella in questione il fabbricato e' costituito da due sub ( nello specifico sub 5 e 6) intestati a due proprietari diversi (due sorelle). Mi hanno detto al catasto che devo fare due docfa separati ognuno intestato alla diversa proprieta' e quando costituisco l'aria urbana su ciascun docfa, devo dare alla nuova unita' immobilare anche il subalterno, ma il docfa per causale demolizione totale non accetta l'inserimento del subalterno. Cosa devo fare? Ringrazio quelli che avranno la pazienza di rispondermi.

L'area costituente il sedime (l'impronta a terra) di un fabbricato è da intendersi di proprietà comune tra tutti i proprietari delle unità immobiliari costituenti l'edificio.

Diverso è per l'area scoperta che potrebbe essere anch'essa comune oppure esclusiva e rappresentata su qualcuna delle schede planimetriche delle U.I.U. costituenti l'edificio.

Se l'area scoperta è comune, a seguito della soppressione delle due U.I.U. (n. 2 Do.C.Fa. distinti) ritengo tu debba costituire un'unica area urbana cointestata per le quote millesimali di proprietà che hanno sull'immobile ai due proprietari delle U.I.U. soppresse.

Se l'area scoperta, tutta o in parte, è esclusiva, al momento della soppressione della U.I.U. ricostituisci un'aea urbana della stessa sagoma dell'area esclusiva denunciata nella precedente scheda planimetrica e compili l'E.P.; per la restante area comune procedi come prima; avrai due o più sub. (a seconda di quante sono le aree esclusive) rappresentati sull'E.P.

Penso che dovrebbe essere la strada giusta.

Attendi magari ulteriori conferme e/o correzioni da internauti + esperti e stellati di me.

Ciau, e buon lavoro.

L'analisi è dettagliata ma per formulare un'istruttoria seria è necessario giocare a carte scoperte.


Se angelo81 fosse in grado di rispondere ad alcuni interrogativi, forse la soluzione sarebbe facilitata:

a) le due distinte proprietà comprendono anche porzioni di area scoperta?

b) i subalterni presenti nel lotto urbano sono solamente due?

c) hai già provveduto alla demolizione al Catasto Terreni richiedendo un nuovo identificativo?

Se Ti "hanno detto ... che devi fare due docfa separati ognuno intestato alla diversa proprieta' e quando costituisci l'area urbana su ciascun docfa, devi dare alla nuova unita' immobilare anche il subalterno" probabilmente la pratica in oggetto andrà gestita con più Denuncie: una per il sedime comune e due per identificare le due distinte porzioni scoperte esclusive.

Saluti 8)

le due proprieta' sono divise piano per piano a meta', percio' ogni proprietario ha un accesso indipendente ed esclusivo, non stiamo parlando di un caso ad esempio in cui il piano terra e' intestato ad una ditta e il piano primo e' intestato ad un altro. Sono solo 2 i sub presenti, gli altri sono tutti soppressi da precedenti variazioni ed infine ho fatto un estratto di mappa ai terreni per demolizione totale e dal tecnico di turno ho avuto il nuovo numero di particella per fare questa benedetta demolizione all'urbano. Grazie ancora per le risposte, buona giornata e buon lavoro a tutti !!!