Buonasera e buon anno a tutti !

Sono un geometra della provincia di Isernia, nuovo su questo forum, ed ho un porblemino con una partica docfa. Il caso è questo:

Su una particella insistono quattro fabbricati ad essa graffati e regolarmente accatastati e divisi in subalterni con proprietari diversi (in ogni fabbricato ci sono 4 sub con i relativi intestatari).

Uno dei quattro fabbricati è stato demolito e ricostruito, con sagoma leggermente variata.

Ho fatto il pregeo (Tm per variazione, come da circolare in caso di demolizione e ricostruzione senza soluzione di continuità) ed ho inserito la nuova sagoma del fabbricato sulla particella comune, senza cambiarne il numero.

Ora dovrei procedere con il docfa, ma non sono sicuro sulla metodologia da seguire; pensavo di fare così:

1) docfa per demolizione in cui cancello i sub interessati e ne costituisco uno nuovo con qualità F1;

2) docfa per accatastamento in cui costituisco i quattro nuovi sub ed i b.c.n.c. relativi, a firma di uno dei proprietari.

Probabilmente a qualcuno la questione sembrerà banale, per me non lo è.

Ancora auguri di buon anno.

In linea teorica dovrebbe andare bene.

La costituzione delle nuove unità dovrà tener conto delle disposizioni catastali circa la ricostruzione in condominio.

A me è capitato solo una volta e la nuova sagoma del fabbricato non era andata ad invadere ulteriori aree rispetto a quella precedente di sedime.

In sostanza avevo presentato un progetto di demolizione e ricostruzione di alcune porzioni di fabbricato costruite in aderenza ad altra porzione, stessa particella, di altra ditta e non interessata dai lavori.

Tutta la particella era circondata da altra particella corte comune a tutti i sub della particella del fabbricato, compreso il sub di altra ditta non interessata dai lavori.

Le porzioni demolite dei miei clienti non erano tutte omogenee nelle intestazioni in quanto quasi tutte erano intestate ad entrambi i coniugi mentre una sola era intestata ad un solo coniuge per provenienza ereditaria.

Dopo la demolizione e ricostruzione era stata costituita una sola grande unità abitativa.

Ebbene sulla base delle superfici lorde proporzionali delle rispettive unità preesistenti ho potuto ripartire proporzionalmente la quota di possesso spettante al marito e quella spettante alla moglie.

Di conseguenza ho costituito un'unica unità ed unica ditta con moglie e marito intestatari ma con quote differenti di possesso e con ulteriore specificazione del diritto: Quote Provvisorie da Definire con Atto Legale.

Il tutto sulla base di Circolare/i, ecc. del passato dei quali non ricordo gli estremi.

Ok, grazie mille !

La sicurezza prima di tutto! Com'è successo in primo luogo? La tua vita e la tua salute sono cose che dovrebbero essere una priorità. È anche la sicurezza delle altre persone. Ho recentemente installato un sistema di sicurezza https://ajax.systems/it/products/start... anche se avrei potuto comprarmi qualcos'altro, ma mi rendo conto che può aspettare e che è molto più importante per me installare rilevatori di fumo, sensori di livello dell'acqua e rilevatori di movimento. Mi sbaglio? Pensate a voi stessi, ragazzi!