"c.ruby" ha scritto:
Mi trovo a lavorare su di un caso a me mai capitato:
Fabbricato condfominiale eretto su una unica particella catastale. Piano terra dell'edificio di dimensioni più grandi rispetto ai piani superiori. Corte esterna comune a tutti i subalterni (di ditte diverse).
Un'unità del piano terra che ha solamente una parete in aderenza con il resto del fabbricato (cioè non esistono piani superiori od inferiori nella sua area di sedime) viene demolita alla fine degli anni '60 subito dopo essere stata censita. Fino ad oggi è rimasta in partita ordinaria come C/1.
Ora devo aggiornare la situazione catastale e penso che la cosa più corretta da farsi, ssecondo il mio punto di vista sia quella di costituire un'area urbana intestata alla stessa ditta del C/1.
Tuttavia un avvocato sostiene che l'area di risulta della demolizione sia un'area pertinenziale al condominio e quindi di proprietà del condominio ognuno per i propri millesimi. L'agenzia del Territorio esprime un parere simile a quello dell'avvocato. Io sono perplesso.
Qualcuno sa darmi un suo parere?
Fatemi sapere.
C. RUBY

"SandroM" ha scritto:
Per Totonno, mi riferivo al "puro" diritto di proprieta'. Ma qualche collega ritiene che demolita l'UIU, l'area di sedime diventa condominiale, poiche' dall'art. 1117 del C.C. e' comune "..il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni ecc ..." senza distinguere se ci sono piu' unita' sovrapposte o una sola. Nel caso riportato da C.Ruby, che e' simile al mio, e' pacifico che il negozio demolito faceva parte del condominio e pertanto non vorrei che l'avvocato possa aver ragione.