Però.... pensandoci bene... come posso demolire parzialmente un sub indipendente? se poi comunque non lo utilizzo più? quindi la demolizione dovrebbe essere totale e siccome cade sotto un immobile censito regolarmente non serve neanche tm.

uffffffffffffff

Dopo oltre quattordici mesi, sottolineo quattordici mesi Lei sig. Jarod, ha ancora tutto questo livore. Evidentemente c’è dell’altro, lo spieghi in maniera chiara. Non sono signorsì credo che se ne debba fare una ragione. Si tenga strette queste languide discussioni e……amen!!!!!!!!

Ripropongo i concetti:

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi quasi ininterrottamente

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

Il fabbricato è al piano terra.... quando nell'epoca primitiva lo realizzarono anzichè scavare una fondazione hanno creato un vano interrato per poi costruirci sopra l'abitazione....

oggi devo vendere quest'abitazione che ha una particella e due sub.. un sub è di questa maledetta cantina che di fatto nella realtà è inaccessibile... nessuno al mondo ne è a conoscenza se non il catasto.

Quindi oggi dico al catasto guarda che questa cantina non è mai esistita e quindi la voglio demolire catastalmente... voglio eliminare la rendita.. sul posto non c'è più nulla...

Io cosa ho fatto, ho messo la particella lavorando sia l'abitazione, lasciandola cosi come si trova oggi e per l'interrato ho messo sottofondazione. sopprimendo e costituendo un solo sub e indicando la sottofondazione come superficie non rilevante ai fini catastali... e cosi il docfa gira..

Il tecnico ADE mi dice ok va bene.. ma trattami solo il sub seminterrato in demolizione parziale... è impossibile fare ciò... devo demolirlo solo totale...

Buonasera a tutti... vi aggiorno su quanto in corso...

Nelal ricevuta del diniego al docfa, c'erano i riferimenti per contattare il tecnico che ha lavorato la pratica. Così ho fatto, ho scritto una mail e puntualmente mi ha risposto.

Mi ha chiesto delle foto da cui si evince il locale in questione che risulta tombato e cosi ho fatto e lui mi ha risposto dicendomi di presentare docfa con demolizione totale allegando anche le foto.

Poco fa cosi ho fatto ora attendiamo il responso.

Vi terrò aggiornati sugli sviluppi.

Buona serata a tutti.

Buongiorno a tutti, finalmente ho risolto la problematica.

Riassumendo, fabbricato al piano seminterrato sub 1 (abusivo) e piano terra sub 2(regolare con licenza edilizia), all'epoca di realizzazione del piano terra fu realizzato anche il seminterrato che fu poi solo censito come cantina al catasto.

Per eliminare catastalmente il piano seminterrato, ho eseguito un docfa indicando demolizione totale del sub 1 (piano seminterrato), lasciando invariato il piano terra sub 1.

Ho allegato due foto da cui si evince il locale seminterrato tombato (chiusura con blocchi in muratura) e il docfa è passato.

Grazie per il supporto, che serva da aiuto per eventuali simili situazioni.

Buona giornata e buon lavoro.

Marco

Dopo oltre quattordici mesi, sottolineo quattordici mesi Lei sig. Jarod, ha ancora tutto questo livore. Evidentemente c’è dell’altro, lo spieghi in maniera chiara. Non sono signorsì credo che se ne debba fare una ragione. Si tenga strette queste languide discussioni e……amen!!!!!!!!

Ripropongo i concetti:

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi quasi ininterrottamente

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

Allora, la situazione è ben conociuta da tutti, io ho eseguito una demolizione catastale in quanto al piano seminterrato non vi è nulla.

Al momento del mio intervento non c'era nulla attestato anche con la produzione di foto. Se poi in futuro ci costruiranno un grattacielo abusivo, certo non è un mio problema.

Ritengo che la redazione della pratica che ho eseguito sia chiara trasparente e senza problemi... l'avrei fatto demolire anche fisicamente ma non è possibile in quanto nella zona sovrastante c'è un fabbricato regolarmente costruito... sicuramente si poteva approntare una sanatoria per opere abusive che non possono essere demolite in quanto provocherebbero danni al preesistente regolare, ma non hanno voluto perseguire tale scelta.

quindi dopo aver ben chiarito tutte le possibilità al cliente ho proceduto in questo modo.

Se tu fai oggi una pratica, la chiudi ed è tutto regolare e dopo 3 mesi eseguono degli abusi edilizi... ti senti responsabile di cosa????

Ripeto, oggi il mio docfa è pulito e regolare, coadiuvato da foto ritraenti lo stato attuale dell'opera.

Se il seminterrato è inaccessibile non c'è nulla da eccepire sulla soppressione catastale.

Al momento in cui viene di nuovo reso accessibile, l'immobile sarà irregolare e quindi può essere sempre soggetto a sopralluogo da parte delle autorità in via esclusiva o chiamati su segnalazione di un qualsiasi cittadino. Di questo il nuovo proprietario ne sarà consapevole.

Perfettamente come dice Latemar... ne più ne meno..

Dopo oltre quattordici mesi, sottolineo quattordici mesi Lei sig. Jarod, ha ancora tutto questo livore. Evidentemente c’è dell’altro, lo spieghi in maniera chiara. Non sono signorsì credo che se ne debba fare una ragione. Si tenga strette queste languide discussioni e……amen!!!!!!!!

Ripropongo i concetti:

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi quasi ininterrottamente

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

st-topos, a seguito di colloquio con un preposto dell'agenzia delle entrate, la soluzione prospettatami è stata proprio quella della demolizione totale a seguito di locale tombato... la demolizione totale è riferita al sub 1...

Inizialmente avevo messo demolizione parziale, eliminando il sub 1 e lasciando il sub 2.. ma mi è stato risposto che essendo due unità distinte e separate non collegate, allora dovevo procedere con demolizione totale del sub 1, lasciando invariato il sub 2.

che devo dirti? se parlo di demolizione totale del sub 1 si... l'italiano lo conosco bene e quindi se tratto il solo sub 1 e lo sopprimo non vedo perchè debba demolire l'intera particella.

Lasciamo perdere il termine grammaticale "demolizione", è stato tombato e quindi inesistente.

Salve mi allac

In ambito catastale per DEMOLIZIONE TOTALE si intende la demolizione totale dell'unità immobiliare TRATTATA e non dell'intero edificio nel suo complesso.

Corretto quindi l'operato di marco319 che ha demolito totalmente il sub 1.

Unica cosa che mi sento di aggiungere: nella discussione si è parlato solo dell'aspetto catastale e urbanistico, ma nulla in merito all'aspetto "strutturale" dell'edificio (ecco adesso parlo di edificio e non della singola u.i.).

Se durante l'esecuzione dei lavori, si è eseguito un ulteriore piano interrato, ritengo che non basta chiudere gli accessi per rendere conforme il fabbricato dal punto di urbanistico in quanto dal punto di vista strutturale, soprattutto se è ubicato in zona sismica lo stesso risulta, e risulterà sempre difforme al progetto originario ed al relativo collaudo statico.

Vorrei vedere il tecnico che va a fare una S.C.A. (Segnalazione Certificata di Agibilità) e vorrei capire cosa si dirà al nuovo acquirente in merito alla conformità urbanistico/strutturale dell'edificio e soprattutto chi lo metterebbe per iscritto.

Saluti

Non è proprio una demolizione questa. Ma se non c'è più il manufatto piscina (che produce rendita catastale) può esser "demolita" catastalmente.

Dipende dall'epoca di costruzione e dove è ubicato l'edificio.
Un tempo non vi era l'obbligo dell'antisismica ovunque e fino al 72 nemmeno del deposito della pratica di cementi armati. In alcuni casi basta una idoneità statica.
Ma è una materia complessa questa. Il condono '86 ha sanato edifici ampliati, sopraelevati, ecc. senza nulla di statico...