:idea:

Io penserei a inserire come F3 l'area a parcheggio da trasferire al comune. Non certamente a scorporarla dal lotto come giustamente ricorda la seconda sospensione.

Saluti.

Non accettare la costituzione di lotti inedificati è una sciocchezza.
Buon lavoro

Non ha invece senso inserire in F1 un area dove si sta costruendo un parcheggio. O il park è finito e si accatasta a parcheggio, oppure è in costruzione e si inserisce in F3, senza scorporarlo dal lotto principale. Oppure si scorpora dal lotto principale e si inserisce in F1 come area urbana tramite frazionamento. Quello che intende l'uffico, a mio parere, è che non è possibile costituire un F1 senza frazionamento il quale è però possibile solo in alcuni casi e mai ben digerito.

Saluti

:idea:

...la circolare 4/2009 parla chiaro, per cui se devi cedere l'area al comune, devi fare il T.F. ai terreni....ed io non vedo perche' vuoi portarla all'urbano, la cederai come terreno...

...comunque nella pratica docfa, puoi costituire l'area urbana, ma in relazione devi dichiarare che la stessa non sara' compravenduta al di fuori del lotto...cosa non vera nel tuo caso , visto che la cedi al comune!!

..percio' o dichiari il falso all'urbano (con la quasi certezza che il notaio non fara' l'atto di cessione)...oppure procedi al T.F.

:wink: buon lavoro

:idea:

.....che si sia saputo dopo che l'area andava ceduta, non e' una giustificazione a fare la pratica diversamente da come va fatto...per cui anche se il tipo e' stato fatto, procedi al tf....l'area urbana che costituirai con il suo numero, verra' ceduta al comune....e' uguale....se resta ai terreni e' una spesa in meno all'urbano...tutto qua'!

:idea:

..io non la censirei come bcnc, perche' siginifica che ognuna unita' ha diritto a quell'area e ne e' in quota proprietaria....per cui grande macello se dovesse avvenire una vendita', perche' l'area cambiarebbe titolarita'..

...io , solo perche' vi e' fretta, presenterei la pratica come gia' fatta da te, specificando in relazione che "l'area urbana non sara' compravenduta al di fuori del lotto e che quando si sapra' la destinazione della stessa, si costituira' il bcnc o si procedera' al tf ai terreni ed alla successiva area urbana" ...l'ufficio deve approvarla..

poi procederai al tf ai terreni e successivo docfa dove, in sostanza modificherai solo gli identificativi dell'area, rifacendo il solo e.p.

..cosi' non hai problemi e anche le compravendite possono avvenire senza future complicazioni.