Nel passaggio da f.r. a urbano qund'è che un fabbricato può essere accatastato come abitazione? Nel senso che molti vecchi fabbricati erano adibiti ad abitazione ma altezze, servizi, ecc. sono tutti palesemente in contrasto con le norme attuali. Può valere il discorso del diritto acquisito? Ci sono limiti in tal senso? Sono possibili interpretazioni un pò forzate sia pro che contro, ma pur sempre nella legalità? capirete la differenza che fa per il proprietario accatastare un fabbricato come abitazione o magazzino!
Grazie,ciao.

L'abitazione che porti all'urbano deve avere quelle caratteristiche anche antiche e non conformi alla normativa edilizia e urbanistica, che ti dimostrino però che l'uso sia stato sempre quello di abitazione rurale e questo devi giustificare in relazione. Poi il rispetto della normativa edilizia e urbanistica è un'altra cosa, in quanto il Comune, a seguito, per esempio, di un progetto di ristrutturazione, controllerà se vi siano i presupposti per il pagamento degli oneri dovuti alla avvenuta, anche in passato, deruralizzazione.

Saluti.

Ti consiglio una buona lettura:

www.pregeo.org/pdf/Ruralia%27&Fisco.pdf

P.S.: è buona regola, prima di inserire un quesito, consulare le FAQ e le dispense pubblicate nel sito.

La dispensa la conosco già e anche le regole. Infatti la dispensa non tratta argomenti pertinenti con il mio quesito che è volto maggiormente ad una questione urbanistica.

... allora - ma può essere che io continui a non capire bene il quesito - è più adatta questa dispensa:

www.pregeo.org/pdf/Tipologie_Catastali.p...

Premessa: il f.r. in questione risulta disabitato da moltissimi anni.
Il problema non sussiste al momento dell'accatastamento, che ha funzione più che altro fiscale e quindi non credo che emargano (al momento dell'accettazione del docfa) dinieghi dovuti ad altezze minime, ambienti finestrati o meno ecc.
Il mio dubbio è sul piano urbanistico; cerco di spiegarmi: la zona in cui ricade il f.r. è chiaramente agricola, il terreno pertinente non è in quantità tale da permettere la costruzione di un fabbricato e tantomeno un eventuale cambio di destinazione d'uso (qualora il f.r. in questione venisse censito come C/2).
L'unica possibilità di adibire ad abitazione il f.r. in questione è quello di censirlo come tale, poi però dovranno essere richiesti gli allacci alle utenze, l'istallazione di una fossa biologica, nonchè permessi per la necessaria ristrutturazione.
Siccome nella presentazione dei citati documenti deve essere sempre attestata la conformità urbanistica o la regolarità del fabbricato, l'unico documento risulterebbe l'attuale accatastamento.
Catasto e urbanistica come sappiamo sono cose molto diverse, quindi potrebbe succedere che il responsabile del settore non accetti che un fabbricato situato in zona agricola (la cui edificazione residenziale è pressochè nulla) venga "regolarizzato" con un semplice accatasatmento, sussistendo palesi contrasti con la destinazione di p.r.g. e norme igienico sanitarie.
Forse le mie sono perplessità infondate, però gradirei un vostro parere in merito.

La destinazione che Te vai a indicare nella pratica catastale per l'inserimento in atti del fabbricato ex rurale dal punto di vista urbanistico vale zero. L'ufficio comunale richiede per verificare l'effettiva destinazione dell'immobile altri documenti quali, per esempio, se il fabbricato rurale fosse censito le planimetrie catastali presentate come fabbricato rurale, oppure la dimostrazione che un tempo l'edificio è stato abitato o che la sua forma e caratteristiche dimensionali e di impiantistica possano giustificare un uso abitativo dell'immobile in antichità.
Se non si trovano elementi che giustifichino l'uso abitativo, dal punto di vista urbanistico o è stato richiesto un condono edilizio oppure se il regolamento urbanistico non lo permette non è possibile neanche ristrutturarlo per realizzarci una casa ma rimarrà un locale deposito e così suggerisco di accatastarlo, per portarlo in linea con le disposizioni urbanistiche.

Ancora. Ci sono dei Comuni che hanno schedato tutti i fabbricati esistenti nel loro territorio le cui schede sono complete di foto e commenti realizzate dai tecnici comunali o chi per loro. Una ricerca la farei nel comune di appartenenza, puoi trovare diverse indicazioni utili se fosse il tuo immobile efettivamente censito.


Saluti. :(

Quindi i miei dubbi non sono infondati. E' probabile che, anche accatastando come abitazione, il fabbricato venga riclassificato come locale di deposito. Il fabbricato, certo non ha i requisiti, ma ha le fattezze di una abitazione quindi sarebbe un vero peccato accatastarlo come C/2. Non mi rimane altro da fare che discutere il caso col tecnico comunale. Grazie.