Mi spiego meglio,..anzi sarà l'allegato disegno a spiegarlo meglio, il mio dubbio è inerente il nuovo disimpegno venutesi a creare dalla divisione dell'appartamento, a cui vi si accede da vano scala comune, ed a sua volta alle due u.i.u.,... come inserilo, come b.c.n.c. ? Se già ve n'è un'altro confinante !!!!

Ho consultato, ma non mi è stato di grande aiuto....

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Direi sub 5 (nuovo disimpegno o pianerottolo) bene comune non censibile ai soli sub 3, 4, se il sub 2 è comune ad altri sub, altrimenti il sub 2 comprenderà il nuovo disimpegno o pianerottolo, in questo caso annullerei il sub 2 e gli darei un nuovo numero il 6. Saluti.

Il tuo ragionamento è giusto,.... però le mie perplessità sono inerenti proprio al sub 2, che come hai pensato, è comune anche ad altri piani, come fà ad essere comune anche al futuro b.c.n.c. 5 visto che dal 2 non si accede più direttamente al sub 1, ma solo attraversando il futuro 5 ?????.... Può un bcnc esserlo anche ad altri bcnc ???? mmmhhhhh !!!!! Buona serata

Ciao, grande Anonimo Leccese.

Non potevo rimanere indifferente a questa tua richiesta di aiuto. Spero di esserti utile.

Non c'è discussioni.

Il subalterno 1 va soppresso e costituiti sulle sue ceneri i subalterni 3 e 4 e il subalterno 5 come bene comune non censibile ai sub. 3 e 4. Va inoltre contestualmente fatto l'elaborato planimetrico dove all'elenco subalterni il subalterno 2 sarà comune ai subalterni 3 e 4 in sostituzione del soppresso subalterno 1 e agli altri subalterni dell'edificio.

Una volta ho evitato l'elaborato planimetrico non costituendo il bene comune non censibile e facendo creare in atto di trasferimento una servitù di passo a favore dell'altra costituita unità. Ma ora non si può più fare perchè a quanto pare non si può procedere alla trascrizione di una porzione servente di più ampia unità immobiliare senza interessarla tutta.



Saluti.

In questo caso i sub derivati dal sub 1 saranno il 3 il 4 e il 5 bcnc ESLUSIVO dei sub 3 e 4, il sub 2 è comune ai sub 3, 4..... ecc, al disimpegno devi dare un sub, se i nuovi sub saranno oggetto di compravendita il disimpegno derivato dal sub 1 come sarà trattato nell'atto di compravendita? saluti.

Purtroppo la pratica di cui sopra è ancora in "alto mare" causa sopraggiunti litigi familiari dei clienti... approfitto per chiedere altro dubbio, casa unifamiliare, con a piano S1 garage, piano rialzato e primo unica abitazione con zona giorno e zona notte - Tali piani sono collegati tra loro tramite scala interna, che parte dal garage ed arriva sino alla terrazza. A detto vano scala, però, non c'è alcun accesso dall'esterno, diciamo che è a solo ed uso e consumo "interno",...quindi detto vano scala può essere destinato a bcnc alle unità garage ed abitazione ? Credo che il quesito sia abbastanza chiaro anche senza disegnino,...buon sabato !!!

Ciao Anonimo

immaginavo che di accatastamenti per unifamiliari ne avessi fatti a pacchi.

Se ti sorge il dubbio su questo, perchè non ragioniamo anche sul fatto di accatastare da solo il C6?

Saluti.

Ovviamente quoto Lucio (Amostorto) e viviseziono la simpatica provocazione di Anonimo_Leccese:




risposta A.) ... Secondo me hai fatto la domanda ben sapendo che la risposta l'hai già data tu! Perchè? Ma proprio perchè il bene che unisce le sue uiu non è altro che un BCNC comune ad entrambe le uiu che possono essere censite anche separatamente, ed in alcuni UP "debbono",...




risposta B.) ... ovviamente SI' ....

buon lavoro!

Buon lunedì con un'ora di ritardo.... grazie per la risposta,..certo si, rispondendo ad amostorto, che ne ho fatto ad iosa di tale tipo di pratiche, anche perchè fatta qualche eccezione, è la tipica abitazione del salento in provincia - Ma nel 99% dei casi, a questo vano scala che parte dal S1 ed arriva al piano copertura, vi si accede dall'esterno, solitamente da cortile d'ingresso comune - Pertanto, materialmente, chi entra può scegliere in quale immobile accedere, o al garage, o all'abitazione etc... - Ma in questo caso, da cui il dubbio, debbo prima passare da uno degl'altri sub se voglio, per esempio, andare sul terrazzo, o dal garage o dall'abitazione, ...se un giorno le proprietà son diverse, chi dal garage vuol accedere a detto terrazzo deve passare anche dall'abitazione !!!! e viceversa, quindi come fà ad essere b.c.n.c. non essendo "fisicamente autonomo" ??

Dimenticavo, sempre nel 99% dei casi vogliono almeno due sub in casi simili e non mescolare garage con abitazione !!!