Buongiorno!

Per la prima volta sono stato incaricato di rimaneggiare dei subalterni (F/4) al fine di ottenere un unico BCNC come vano scala comune.

Allo stato attuale ho un immobile di 3 piani in fase di ristrutturazione totale in cui in EP figura un sub in corso di definizione per ogni piano in corrispondenza del vano scala.

I sub di 2 piani sono cointestati a tizio e caio con quota del 47% e 53% , mentre il terzo sub(al piano terra) del vano scale è intestato esclusivamente a tizio al 100%.

Per costituire in un unico sub tutto il vano scale serve che tutti e 3 i sub siano ripartiti tra tizio e caio al 50% o è sufficiente trasferire i diritti del terzo subalterno nelle quote 47% e 53% tra tizio e caio (come gli altri 2 sub)?

Dopo l'atto notarile che causali è più corretto utilizzare? fusione+cambio destinazione o ultimazione fabbricato urbano?



Vi ringrazio e mi scuso se la domanda è banale.



Davide

Questa domanda NON è banale.



Devi fare tre subalterni bcnc corrispondenti alla scala comune per ogni piano che presenta più unità immobiliari, quello al piano terra se è un unico appartamento sarà un accessorio di proprietà esclusiva e non un bcnc.

Fare come dici tu occorre creare altri F4 o censimento provvisorio per ogni piano per poi trasferirsi i diritti reali in modo tale da poter poi costituire un unico bene comune non censibile comune a tutti i subalterni. Un po' complesso ma se non consideri i diritti reali diversi per ogni piano sulla scala non ne esci.



Saluti

Se il sub in corso di definizione su ciascun piano individua sia la porzione di edificio che la corripondente parte di vano scala, tutte ubicate in detto rispettivo piano, allora devi fare un Docfa di divisone dove separi l'apparamento da definire e la parte di vano scala, la quale rimarrà intestata ai possessori originari.

Dopo di che con opportuni atti da stipulare fra tutti i possessori occorre rendere omogenee le ditte proprietarie del vano scala.

Quindi dopo la stipula si fondono le parti adibite a vano scala ed intestate ad unica ditta omogenea e si costituisce un unico B.C.N.C.

Causale altre "FUSIONE CON CAMBIO DI DESTINAZIONE"

In effetti ho omesso che la palazzina è di 3 piani fuori terra, e al piano terra c'è una pizzeria totalmente autonoma che quindi per semplicità non considerei proprio, mentre poi abbiamo un appartamento unico al P1 e un altro appartamento al P2. L'F4 attualmente con un solo proprietario è il piano interrato (parlo sempre di vano scala) che però ospita vani tecnici vari e quindi è una zona comune.

Se non fondo tutti e 4 i sub del vano scala come dice EALFIN poi posso dire che sono 4 bcnc anche se di fatto per ogni piano c'è un solo appartamento?



Io penso che originariamente (io sono subentrato a metà lavori) l'idea fosse proprio di fondere perlomeno 3 sub del vano scala perchè le quote sono identiche, la mia domanda del post originale però mi viene perchè la quota di possesso è molto vicina al 50% anche se non perfettamente, quindi ora che devo fare la fusione pure per il quarto sub del vano interrato non so se devo fare 50 e 50 (quindi quello precedente era un errore) oppure va bene fare 47% e 53% e quindi lasciare tutto così perchè evidentemente avranno avuto le loro ragioni.



Vi ringrazio entrambi e sono contento non sia un quesito banale perchè questa pratica mi sta mettendo in difficoltà.



Saluti

nessuno?