Buongiorno a tutti,

Ho un dubbio; mi è stato chiesto di redigere un aggiornamento catastale di due appartamenti per sistemare alcune discordanze con lo stato di fatto prima di un rogito. Tutto è dello stesso proprietario e verrà comprato in blocco dalla stessa persona. I due alloggi però al momento sono disposti in modo che da entrambi si accede da un androne che però al catasto è attribuito come locale ad una delle due u.i. Per cui di fatto si deve passare da uno degli alloggi per accedere all'altro. Ho pensato che per riflettere meglio la situazione reale dovrei costituire come bcnc questo locale facendo una divisione e dovrò predisporre l'EP. L'unico problema è che il proprietario vorrebbe evitare di avere il dato castastale modificato sopprimento una delle due u.i. per fare la divisione, perché così può utilizzare l'ape che ha già e non deve farlo rifare visto che ha fretta di rogitare e vuole evitare la spesa.

Se lascio tutto così com'è adesso e correggo semplicemente le pareti interne nella posizione rilevata sarebbe un errore? E già che ci sono vi chiedo anche se è vero che andrebbe rifatto l'ape in un caso così in cui di fatto varia solo il dato catastale?

grazie in anticipo a chiunque vorrà dirmi la sua.

Secondo me puoi procedere tranquillamente. Un domani se il proprietario dovrà vendere procederà con altra variazione catastale per la costituzione del BCNC.