"Manero" ha scritto:
Buongiorno

L'intero cortile, essendo rappresentato in planimetria nella consistenza di una delle abitazioni al piano terra e nella stessa planimetria catastale non essendoci indicato che la corte è a comune, questa è da considerarsi di proprietà esclusiva e graffata alla abitazione cui è pertinenza e dichiarata come tale.

Questo è un vantaggio, poichè poi basta seguire le indicazioni riportate nei chiarimenti operativi AdT prot 2017471 del 31/03/2010. In particolare è sufficiente seguire le indicazioni dell'esempio da pag.14 a pag.18.

Cordialità

"LuigiGeom" ha scritto:
Salve a tutti. Non ho trovato la risposta al mio quesito e quindi cerco un aiuto in merito.

IL PROBLEMA CENTRALE E' TRASFORMARE IL CORTILE INDIVISO DI UN MINICONDOMINIO IN 3 PORZIONI.

ATTUALMENTE IL CORTILE E' SENZA SUBALTERNO E VA DIVISO IN DUE CORTILI ESCLUSIVI DELLE DUE UNITA' AL PIANO TERRA ( attualmente dello stesso proprietario cioè il padre ) E UNA TERZA PARTE COME BCNC per permettere l'accesso al proprietario del piano primo.

Altre info:

L'oggetto è un minicondominio di sole 3 unità immobiliari. 2 unità sono al piano terra dello stesso proprietario e quella al piano primo del figlio. Vanno tutti d'accordo non ci sono stati e non ci sono problemi

Tuttavia senza alcun titolo l'intero cortile compare nella planimetria di una delle due unità poste al piano terra. Per le due unità immobiliari al piano terra dovrei comunque presentare delle VARIAZIONI per diversa distribuzione degli spazi interni sopravvenute con regolare permesso.

Quale procedura consigliate?

La mia procedura sarebbe questa ma ho dei dubbi.

1) Presentare due DOCFA, nel primo definisco il BCNC con le due nuove aree cortilizie da assegnare, do a tutti e 3 un subalterno nuovo presentando il nuovo ELABORATO PLANIMETRICO. ( E qui mi incarto perché non sono sicuro si possa fare un BCNC assieme a due aree cortilizie nuove )

2) Procedo alle variazioni delle due unità al piano terra con altri due DOCFA assegnando a ciascuna in planimetria l'area cortilizia precedentemente indicata in elaborato planimetrico.

GRAZIE IN ANTICIPO A CHIUNQUE VOGLIA DARMI UNA MANO!

"Burbe" ha scritto:


Qual è il titolo che definisce il cortile a comune ?

"Manero" ha scritto:
Rimanendo le porzioni correlate al lotto edificato, il frazionamento si perfeziona solo al catasto urbano tramite elaborato planimetrico.

E' scritto nell'art.3.5 del documento AdT sopra riportato che ti invito a leggere attentamente.



Saluti

"LuigiGeom" ha scritto:



Credo sia esclusivo del padre invece.

L'unico titolo inerente è quello del terreno. E' una casa costruita da TIZIO su lotto di sua proprietà, poi negli anni l'ha divisa in 3 unità, di cui due al piano terra e una al piano primo. Qualche anno fa il figlio ha acquistato il piano primo e nel suo atto il cortile NON viene menzionato



L'immobile è interno al cortile, è il classico rettangolo dentro un altro rettangolo quindi mi pare ovvio che ci sia bisogno di rederne BCNC almeno un pezzettino. Quello che ovviamente porta al vano scale interno ( già BCNC a sua volta ).

Il mio problema è dividere il cortile in 3 pezzi di cui uno BCNC e gli altri due corte esclusiva delle due unità al piano terra.

"Manero" ha scritto:



Allora la corte è esclusiva e non comune.

Procedi in tal senso, seguendo le indicazioni dei chiarimenti operativi che ti ho segnalato.

Il docfa sarà impostato con la costituzione di due aree urbane e la planimetria dell'abitazione con la corte annessa residua ridotta. Causale divisione, Dichiarazione di correlazione al lotto edificato di provenienza, firmatario e denunciante il padre così come riportato in visura catastale attuale. Redazione di elaborato planimetrico aggiornato o ex novo se non ci fosse registrato agli atti.

Esecuzione del contratto di trasferimento di quote finalizzato alla intestazione esclusiva di una area urbana e cointestazione dei soggetti comunitari della porzione che diventerà poi bene comune non censibile successivamente alla trascrizione dell'atto. L'altra area urbana stralciata verrà successivamente unita all'altra UIU al piano terra facendo attenzione che l'intestazione risultante in atto sia la stessa identica anche per quote e per stato di regime coniugale.

Vedendoti un po' incerto, ti consiglio di relazionarti con il notaio che sarà incaricato dalle parti di redigere il contratto preventivamente al deposito della dichiarazione catastale e decidere con lui la strategia che gli proponi.

Saluti

"LuigiGeom" ha scritto:


Quindi se ho capito bene si fa il DOCFA DI DIVISIONE dell'unità immobiliare in cui è stato rappresentato il cortile ( chiamiamola UNITA' sub. 2 DI DESTRA ) e lo divido lasciandone un pezzo residuo al sub. 2 e altri due pezzi o porzioni li identifico come F1 allegando il nuovo EP con i nuovi subalterni aggiunti per le 3 porzioni del cortile.

Fin qui ora ci sono.

Ora tralsciando la terza porzione che vorrei trasformare in BCNC, non posso attribuire una delle due aree nuove al SUB. 1 del piano terra senza rogito? il SUB. 1 e SUB. 2 al piano terra così come il cortile sono sempre stati e rimarranno del padre. Cioè non credo sia necessario un ATTO per assegnare il cortile a sé stesso.

"LuigiGeom" ha scritto:



Purtroppo il notaio da consultare non c'é. Semplicemente dopo una ristrutturazione si trovano a dover riaccatastare tutte le unità e nel farlo vogliono contestaulmente dividere il giardino/cortile indiviso. Per me vogliono fare troppe cose assieme, questo è ovvio. ;)

L'elaborato planimetrico esiste ma non presenta subalterno per il cortile né nessuna dicitura. Compare nella planimetria di una delle due unità al piano terra che chiamiamo SUB. 2 ma non ne vedo il motivo visto che anche il SUB.1 è della stessa persona.

Quindi se ho capito bene si fa il DOCFA DI DIVISIONE dell'unità immobiliare in cui è stato rappresentato il cortile ( chiamiamola UNITA' sub. 2 DI DESTRA ) e lo divido lasciandone un pezzo residuo al sub. 2 e altri due pezzi o porzioni li identifico come F1 allegando il nuovo EP con i nuovi subalterni aggiunti per le 3 porzioni del cortile.

Fin qui ora ci sono.

Ora tralsciando la terza porzione che vorrei trasformare in BCNC, non posso attribuire una delle due aree nuove al SUB. 1 del piano terra senza rogito? il SUB. 1 e SUB. 2 al piano terra così come il cortile sono sempre stati e rimarranno del padre. Cioè non credo sia necessario un ATTO per assegnare il cortile a sé stesso.



P.S: GRAZIE DELLA PAZIENZA.