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cortile di proprietà o no? |
geom_luigi
Iscritto il:
22 Luglio 2005
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100
Località
MILANO
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Salve colleghi, vi vorrei sottoporvi il seguente quesito. Ad oggi in banca dati risulta censito un locale deposito (C/2) con annessa un area di giardino molto ampia. Sono stati fatti dei lavori si è ampliato il locale deposito e si è cotruito sul cortile di proprietà una palazzina, la quale è ancora in corso di costruzione. Ad oggi il proprietario ha esigenza di vendere il tutto, quindi chiede di aggiornare il catasto. Pretto che il tipo mappale è stato fatto, inserendo in mappa il nuovo fabbricato e l'ampliamento del deposito il tutto con lo stesso numero di mappa. Quindi ho preparato i docfa in questo modo: - "docfa 1" causale ampliamento e diversa distribuzione degli spazi interni, in cui vado ad ampliare il locale deposito e li mantengo nella consistenza la proprietà del cortile comune. - "docfa 2" causale edificazione su area di corte, in cui vado inserire il fabbricato in corso di cotruzione. Oggi in catasto mi hanno sospeso la pratica per il seguente motivo. "l'area di pertinenza al deposito inscrive un'altra uiu presentata con l'altro docfa in categoria F/3 senza che quest'ultimo abbia accesso autonomo. Si consiglia di costituire il bcnc." secondo voi possono sospendere la pratica per questo motivo? grazie e salve
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| Autore |
Risposta |
bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
Messaggi:
6536
Località
BRESCIA
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"geom_luigi" ha scritto:
Salve colleghi, vi vorrei sottoporvi il seguente quesito. Ad oggi in banca dati risulta censito un locale deposito (C/2) con annessa un area di giardino molto ampia.
Sono stati fatti dei lavori si è ampliato il locale deposito e si è cotruito sul cortile di proprietà una palazzina, la quale è ancora in corso di costruzione.
Ad oggi il proprietario ha esigenza di vendere il tutto, quindi chiede di aggiornare il catasto. Pretto che il tipo mappale è stato fatto, inserendo in mappa il nuovo fabbricato e l'ampliamento del deposito il tutto con lo stesso numero di mappa.
Quindi ho preparato i docfa in questo modo:
- "docfa 1" causale ampliamento e diversa distribuzione degli spazi interni, in cui vado ad ampliare il locale deposito e li mantengo nella consistenza la proprietà del cortile comune.
- "docfa 2" causale edificazione su area di corte, in cui vado inserire il fabbricato in corso di cotruzione.
Oggi in catasto mi hanno sospeso la pratica per il seguente motivo. "l'area di pertinenza al deposito inscrive un'altra uiu presentata con l'altro docfa in categoria F/3 senza che quest'ultimo abbia accesso autonomo. Si consiglia di costituire il bcnc."
secondo voi possono sospendere la pratica per questo motivo?
grazie e salve ..scusa ma suppongo che nella pratica 1 tu abbia anche proceduto allo stralcio della corte su cui insiste il nuovo fabbricato o l'area del sedime del nuovo fabbricato e' rappresentata come corte esclusiva del deposito?? questo a mio avviso puo' essere un errore, poi la richiesta dell'agenzia, a mio avviso e' sensata ma non obbligatoria, se tu vuoi potrai costituire un diritto di passo su corte esclusiva....pero' avrebbe piu' senso dare la corte comune.... pero' chiariscimi il primo punto. Saluti :wink:
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geom_luigi
Iscritto il:
22 Luglio 2005
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Località
MILANO
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nella pratica 1 avevo già messo la sagoma del nuovo fabbricato, in quanto lo andavo a costiture subito dopo. Una precisazione non metto in dubbio che sia meglio fare il cortile comune, ma era una richiesta del proprietario mettere l'area di proprietà al deposito.
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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ok, percio' vale quanto ti ho scritto sopra sarebbe una cosa sensata costituire il bcnc, come vedi l'agenzia ti consiglia, non ti obbliga, per cui se la volonta' della prop. e' quella di costituire un diritto di passo in caso di vendita, scrivilo in relazione e ripresenta la pratica. ..suppongo che abbia un senso il tuo procedere in questo modo gisuto?? esistono particolari esigenze penso per cui procedi. Saluti :wink:
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