Salve seguo spesso, ma è la prima volta che pongo un quesito:



ho ricevuto l'incarico per correggere l'intestazione di alcune U.I.U. che risultano cointestate a due fratelli A e B per 500/1000, cosa non esatta in quanto la proprietà è sola di un fratello.

- Il tipo mappare è stato redatto in data 10/09/2001 con successivo accatastamento all'Urbano, con mero errore da parte del tecnico ad entrambi i fratelli A e B

- Esiste sentenza di Scioglimento di Comunione in data 15/03/2000, registrata all'ufficio delle Entrate in data 27/11/2000, nella sendenza il Giudice stabiliva che il fabbricato non accatastato all'urbano ( accatastato al rurale mod.26) ed i relativi terreni a sinistra di una esistente strada andassero ad una sola persona fratello A, meltre altri terreni andavano al fratello B.

Il fratello B non possessore dei fabbricati, presentava voltura in atti dal 25/09/2001, per i soli terreni, in quanto il fabbricato non censito........in esecuzione alla voltura, i terreni vengono intestati ogniuno per i propri diritti sia ad A che a B.....solo il fabbricato resta in comproprieta, per mero errore di accatastamento.

attualmente l'incarico mi è stato commissionato dagli eredi di A deceduto in data 2005, i quali hanno presentato relativa successione, ma non voltura........per la innanzi problematica.

Come posso risolvere tale situazione nel minor tempo possibile, in quanto gli eredi di A devono redigere atti di quetanza tra loro.

Grazie anticipatamente

Puoi "correggere" tranquillamente in forza della sentenza presentando la relativa voltura con gli attuali identificativi dei fabbricati e porli in capo al de-cuius e poi fare la voltura della successione che non avevano fatto.

Alla DV della Sentenza alleghi una dichiarazione di corrispondenza dati catastali tra sentenza e quello che è stato accatastato.

Poi possono procedere con l'atto di quietanza.

Grazie

Nel secondo punto......

Alla DV della Sentenza alleghi una dichiarazione di corrispondenza dati catastali tra sentenza e quello che è stato accatastato.

Ti preciso che la sentenza cita per il sig. A : " Viene attribuita la zona di terreno di mq. 5287 posta a sinistra di chi, venendo dalla citta, si immette sullo svincolo che porta alla zona industriale, con insistente fabbricato adibito a civile abitazione, senza renduta e classe perchè non ancora accatastato, di vani 5, etc. senza individuare particelle.........

Come faccio a dichiarare la corrispondenza dati catastali tra sentenza e quello che è stato accatastato, se le particelle originarie non individuate, sono variate causa l'accatastamento urbano.

Il CTU o i tecnici di parte dopo la sentenza dovevano frazionare i terreni come da disposto del Giudice; quindi accatastando i fabbricati hanno ottemperato al disposto. Tu dichiari che la particella XX/parte di mq 5287 corrisponde ai nn.YYY ZZZ eccc ecc del NCEU come trattati dal TM/TF prot. del ..........

Il C.T.U. nella sua consulenza, trovando l'accordo tra le parti, si è limitato solo ed esclusivamente a redigere verbale di accordo, allegando una planimetria che individuava la zona, ed evidenziando la differenza con colore Verde per proprietà B e colore Rosso per proprietà A.

Seguiro il tuo prezioso consiglio, cerchero di farmi rilasciare copia della Sentenza conforme e procederò alla Voltura, relazionando il tutto, successivamente eseguirò Voltura della Successione di Morte.....

Grazie

Benissimo. Il CTU ha allegato la planimetria quindi procedi con le DV. La copia sentenza chiedila completa degli allegati. Costerà un pò purtroppo. Volendo puoi omettere di allegare la copia della sentenza perchè il Catasto ne ha già copia allegata alla DV dei soli terreni. Puoi dichiarare che la Sentenza in copia originale è in possesso dell'Ufficio in quanto allegata alla DV prot.00000 del XX/XX/XXXX del NCT.