"geoalfa" ha scritto:
Stefano,

a me sembra che pdvul17 è stato ampiamente esaustivo!

rimane, però la constatazione che noi abbiamo risposto per come in pratica va redatto l'atto con DocFa! che poi è quello che il richiedente vuole sapere o...no?

ciao

"totonno" ha scritto:
Io spero, Marlin che tu abbia valutato bene il fatto che la realizzazione del sottotetto e soffitta, come tu sostieni, non è consentita dal progetto e dalle norme urbanistico edilizie e che dal progetto questo volume sia automaticamente sorto come inevitabile intercapedine tra la falda del tetto e il solaio del garage. Ora con l'accatastamento si vuol denunciare in atti un volume realizzato come forma sì legittimamente ma il cui utilizzo contrasta con le previsioni delle norme comunali e urbanistiche (altrimenti sarebbe stato tranquillamente indicato sul progetto). Il censimento di questo sottotetto, che sia accessorio di una o dell'altra unità immobiilare, è una autodenuncia dell'esecuzione di una difformità con il progetto approvato che sinceramente mi procurerebbe non pochi pensieri a me tecnico catastale e pure progettuale e nella qualità di direttore dei lavori. Quello che sicuramente andrei a verificare prima di accatastare il sottotetto è se al tecnico progettista possa essere consentito di presentare una variante al titolo edilizio in comune per poter dare al volume creatosi sopra il garage una legittimità urbanistica visto il diverso utilizzo che si intende avere. Il progettista ed il direttore dei lavori cosa pensano? Dichiarano una fine dei lavori con la conformità delle opere con la realizzazione di un sottotetto non previsto dal progetto allegato al titolo autorizzativo del garage? Quando il sottotetto sarà censito pure se insieme al garage come si può sostenere che quello sia legittimo dal punto di vista urbanistico se poi lo andiamo pure a denunciare al catasto con tanto di rappresentazione grafica?

Marlin deve confrontare ed esporre il problema con tutti i soggetti chiamati a dichiarare lo stato dei luoghi, egli non può non censirlo perchè deve censire lo stato dei luoghi che è stato rilevato. Può, egli, fare il censimento solo creando il sottotetto accessorio dell'abitazione o del garage se questo ha accesso dalla scala bene comune non censibile ai subalterni dell'abitazione e del garage. La consistenza catastale avrà procedure di determinazione diverse perchè cambia la unità di misura (vani o mq o classe). Ma quello che deve valutare è quali siano le conseguenze del suo accatastamento e a cosa andrà incontro il cliente in tutte le eventualità che gli potrebbero capitare.

Qui, cari colleghi, una parola è poco ma due sono troppe!

Saluti avviluppati.

"SIMBA64" ha scritto:

Ciao Antonio

Tutto condivisibile quello che scrivi, infatti anch'io all'inizio avevo accennato al problema urbanistico ma non l'avevo sviluppato più di tanto per restare in argomento.

Aggiungerei anche che marlin, da buon speranzoso, potrebbe accatastare questo garage + sottotetto e sperare in una prossima uscita di un nuovo condono edilizio per eventualmente sanare il tutto.

Ma prendilo marlin come un mero suggerimento il mio, meglio sarebbe sistemare tutto prima.

Saluti continuativi e sinceri

"SIMBA64" ha scritto:
Ciao Antonio
Tutto condivisibile quello che scrivi, infatti anch'io all'inizio avevo accennato al problema urbanistico ma non l'avevo sviluppato più di tanto per restare in argomento.
Aggiungerei anche che marlin, da buon speranzoso, potrebbe accatastare questo garage + sottotetto e sperare in una prossima uscita di un nuovo condono edilizio per eventualmente sanare il tutto.
Ma prendilo marlin come un mero suggerimento il mio, meglio sarebbe sistemare tutto prima.
Saluti continuativi e sinceri

"SIMBA64" ha scritto:

Ciao Antonio

Tutto condivisibile quello che scrivi, infatti anch'io all'inizio avevo accennato al problema urbanistico ma non l'avevo sviluppato più di tanto per restare in argomento.

Aggiungerei anche che marlin, da buon speranzoso, potrebbe accatastare questo garage + sottotetto e sperare in una prossima uscita di un nuovo condono edilizio per eventualmente sanare il tutto.

Ma prendilo marlin come un mero suggerimento il mio, meglio sarebbe sistemare tutto prima.

Saluti continuativi e sinceri

"SIMBA64" ha scritto:
A me le tangenti che vanno all'infinito interessano poco, perchè l'infinito è appunto irraggiungibile, a parte questo Marlin ci deve spiegare se l'accatastamento di questo sottotetto è in fase di chiusura pratica edilizia, oppure se la pratica è già chiusa, perchè cambiano i risvolti finali della operazione di accatastamento che lui deve fare.

Un gagare può benissimo avere anche altri locali al suo servizio, ovviamente entro certi limiti, non mi viene in mente alcuna norma catastale che lo vieta.

Saluti cordiali

"totonno" ha scritto:



L'accessorio non è semplice dimostrarlo tale, in genere è quel locale che integra la funzione del bene principale. Per cui un piccolo ripostiglio può essere considerato accessorio dell'abitazione a cui serve anche se questo è collocato nella corte. Per Un grande locale cantina, la qualità di accessorio, nel caso di accesso indipendente comincia ad essere un pò troppo stretta. difficile dimostrare che l'utilizzo del grande locale possa semplicemente integrare quello dell'abitazione. Per il garage ed il suo sottotetto (utilizzato come tale), il suo legame non può essere dimostrato se non con un collegamento esclusivamente interno al garage, altrimenti, come può essere invece dimostrato proprio con i fatti, questo sottotetto non può essere censito altro che come unità a se stante. Già il garage di per sè stesso e per sua natura è considerato un accessorio a servizio di un altro bene se pur censito a sè stante per norma catastale, figuriamoci un sottotetto: come può essere considerato un accessorio di un altro accessorio?

Saluti cosecanti.

"SIMBA64" ha scritto:
.... un docfa relativamente ad un C6 (garage) e fai i poligoni vedrai che ti restano attivi anche gli accessori diretti ed indiretti, e questo la dice lunga ...
Quindi per deduzione logica il sottotetto sarà accessorio indiretto non comunicante del garage.
Non comunicante appunto perchè l'accesso è da scala esterna....

"SIMBA64" ha scritto:

Sai Antonio mi hai quasi convinto, però non al 100% perchè tu escludi a priori che l'accatastamento del garage + sottotetto non sia fattibile.

Se tu compili un docfa relativamente ad un C6 (garage) e fai i poligoni vedrai che ti restano attivi anche gli accessori diretti ed indiretti, e questo la dice lunga rispetto a quanto tu affermi.

Quindi per deduzione logica il sottotetto sarà accessorio indiretto non comunicante del garage.

Non comunicante appunto perchè l'accesso è da scala esterna, la vedo dura per il catasto sostenere il contrario.

Saluti più rispettosi di prima

"Marlin" ha scritto:
Allora:

1) il sottotetto è usufruibile da scala esterna di altra u.i. (ma stesso proprietario: la scala esterna, che parte ovviamente da P.T., è posta tra l'abitazione ed il sottotetto del box). Devo decidere se farla diventare (la scala) un bcnc in quanto asserve sia l'abitazione (della quale fa parte) che il costituendo sottotetto

2) il sottotetto così creato è a servizio del box e vorrei accatastarlo, se si può, come "soffitta" del box (access. indir. non comunicante). Insomma, poichè urbanisticamente fa parte del box, vorrei evitare di accatastarlo come deposito a se stante, anche perchè al Comune asseriscono che tali vani non dovrebbero essere utilizzati

Non so se sono stato chiaro

Giovanni

"geoalfa" ha scritto:
Vedi Stefano,

totonno avrà tanti pregi, ma ha un difetto molto pernicioso:

è testardo come un somaro e pure permaloso!

non troverai con facilità ammisione di errata interpretazione (da parte sua),

io ci ho rinunciato!

Buona domenica !