Buongiorno,

la mia domanda è la seguente:

Variazione catastale di locale deposito.

Piano Terra poligonato in A1 sup. netta 20 mq

Piano Primo poligonato in C sup. netta 32 mq (la poligonazione è corretta, in quanto ne ho discusso con il tecnico dell'AdE).

Nel calcolare la consistenza catastale dovrei fare: 20 mq + 10% di 32 = 23.2 mq, giusto?

L'eventuale approssimazione sarà di 23 o 24 mq ?

C'è un riferimento normativo in cui si considera il calcolo precedente?

Vi ringrazio in anticipo e mi scuso se la domanda può sembrare banale.

forse il tecnico catastale deve imparare a leggere le normative, comunque la superficie catastale la calcola il docfa in automatico , se parli della consistenza essendo tutto deposito si sommano le due superfici calpestabili 20+32=52 mq a meno che non esista un deposito accessorio di un altro deposito vedi D.P.R.1142-49 art.49

Grazie per la risposta.

Invece da quanto mi è stato scritto (2 volte respinto il docfa e 2 volte mi è stata riportata la stessa motivazione) il calcolo della consistenza è stato fatto così:

LOCALE PRINCIPALE: 20 mq

LOCALE ACCESSORIO INDIRETTO: 32 mq

CONSISTENZA CATASTALE = 20 + (10% di 20) = 22 mq

Applicando, a quanto pare, l'art. 51 del DPR 1142/1949.

Grazie ancora.

Se i locali sono tutti principali, il poligono è unico , ed è A.

Esiste una nota 18367 del 23/10/2008 dell'Agenzia di Brescia, nella stessa è allegato uno schema del computo poligoni (si trova anche fra la normativa di geolive)

Nel caso di depositi/magazzini, le soffitte non comunicanti, sono da poligonare col poligono C.

Tutto sta a capire se il piano primo che cita pablo, è una soffitta.



Saluti

Grazie intanto.

Il piano primo, che ho poligonato in C è un ex-fienile. Non è comunicante con la superficie che ho poligonato con A. Si accede tramite scala a pioli esterna.

Quindi come consistenza sarebbe giusto 22 mq?

L'incidenza del piano primo (poligonato in C) sarebbe la stessa che ha una corte per l'abitazione (10%).

Saluti e grazie.

Fermo restando che il programma ti calcola la consistenza, se tu provi ad inserire il poligono C o A, vedrai che nel caso di depositi la consistenza non cambia, l'accessorio viene valutato per tutta la sua sup.

Per cui la consistenza che ti ha indicato melantone è corretta, indifferentemente da quali poligono tu abbia usato.

Forse cambia la sup. catastale, verifica io non ho provato.


Saluti

Direi di no. E mi sembra veramente strano che te l'abbia suggerito un catastale.

Nel caso di un C/2 l'Istruzione II non dice assolutamente di escludere dal calcolo il locale accessorio al P1.

La questione del 10% in maggiorazione, ma anche in sottrazione, è relativa per esempio a caratteristiche fuori dall'ordinario e/o alla disponibilità di dipendenze che nel caso di un C/2 non sono mai volumi, ma semmai spazi aperti.

Sono dell'idea che chi ti suggerito quasto calcolo sta prendendo una grossa cantonata.