Un mio committente mi ha fatto richiesta di poter variare la rendita del suo immobile (un'abitazione di campagna non proprio in buone condizioni di manutenzione).... mi son resa conto che il terrazzo (lastrico solare) non praticabile ed è stato poligonato come balconi, terrazzi e simili non comunicanti! Ma su quel terrazzo di circa 150 mq non è possibile accedervi e soprattutto ha un parapetto alto circa cm 40.... Quindi il mio tentativo è quello di diminuire la classe (x le condizioni in cui si trova!) e di togliere questo terrazzo.. ma è possibile toglierlo dalla planimetria? e se no come dovrei indicarlo (che dicitura inserire su di essa?) e come poligonarlo? grazie ancora!

Mi date un vostro consiglio... porto il lastrico solare in F/5? gRAZIE

A quanto sembra il lastrico è stato denunciato terrazzo da poco. E' lo stesso richiedente che lo ha denunciato così. Difficilissimo diminuirgli una rendita che il richiedente stesso ha proposto al catasto. L'unica è ripresentare un Docfa per correzione di pratica precedente dove è stato erroneamente considerata terrazza una copertura piana non utilizzabile perchè parzialmente assente dei parapetti (40 cm invece di 1 mt.). La vedo parecchio dura...

Saluti.

Vitamina, buon giorno....hai provato a fare un doc.fa. senza la copertura per verificare se la differenza in termini di rendita catastale sia consistente ? Non vorrei che per quanto deve spendere tra lavoro tuo e diritti catastali (in quanto comunque dovresti creare due nuovi sub) il vantaggio economico sull'imu etc... non sia poi così clamoroso ? E quindi lasciare tutto così com'è !!!! Se alla fine guadagna solo 5/10 euri all'anno sulle tasse,..vale la pena ? E se invece presenta un'istanza in aututela ?

Sul cosiddetto lastrico direi che non essendo agibile non è un lastrico solare ma una semplice copertura piana, percui nessun F/5.

Sulla variazione che dire... prima o poi effettivamente dovrai togliere un tetto censito come terrazza, ma questo non dovrebbe darti benefici in termini di minor rendita. Bisogna vedere nello specifico se ha concorso ad innalzare la consistenza di una qualche percentuale (max 10%). Per la diminuzione di classe si è già sviluppato l'argomento, vedi le abitazioni vicine come sono censite e decidete. Sono scelte che possono essere già difficili da prendere conoscendo la situazione, figurati a distanza di chilometri.