"spike525" ha scritto:
Buongiorno a tutti,

volevo chiedere a chi ha qualche esperienza in merito come posso unire dei vani al piano terra, che ora figurano come unità immobiliare a se stante A3, con una uiu al secondo piano... stessa ditta...

di fatto l'unità in questione è un vecchio accatastamento anni 80 che ora diventa oneroso per via dell'imu in quanto per una mezza cucina rustica figura come una unità immobiliare a se stante.

Avevo pensato di fare una FUSIONE con l'appartamento al secondo piano e inserirli come accessori indiretti non comunicanti retino verde su autocad C

cosa ne pensate? E' un problema se indico la presenza di un bagno? lo posso retinare sempre come vano accessorio indiretto quindi C verde?

Spero qualcuno possa darmi una dritta...

"CESKO" ha scritto:



la sola causale "FUSIONE" sempre che l'U.I.U. in secondo piano sia censita in categoria "A" va bene....

quello che non va bene è il fatto che vuoi poligonare i vani in secondo piano con poligono di tipo "C", infatti presuppongo che essi siano utilizzati come camere da letto e/o altro scopo e non come locali di sgombro e/o deposito, pertanto unitamente ai vani al piano terra andranno poligonati con poligono di tipo "A".

Infine(cosa più importante) stai operando al fine di evadere il fisco(IMU) tralasciando l'aspetto urbanistico(hai presentato una S.C.I.A., D.I.A. e/o Permesso di Costruire che ne giustifichino la fusione?)

Saluti

"spike525" ha scritto:



io vorrei poligonare quelli al piano terra come vani accessori indiretti non comunicanti (C) in quanto utilizzati come locali di sgombero e lasciare sopra vani principali... in agenzia del territorio un tizio all'assistenza docfa mi ha detto che non devo indicare alcun titolo abilitativo...

"Salvatore_B." ha scritto:
Scusa CESKO, intendi dire che non deve seguire il consiglio di quello dell'assitenza docfa quando gli dice che non deve indicare alcun titolo?

"spike525" ha scritto:

volevo chiedere a chi ha qualche esperienza in merito come posso unire dei vani al piano terra, che ora figurano come unità immobiliare a se stante A3, con una uiu al
secondo piano... stessa ditta...

di fatto l'unità in questione è un vecchio accatastamento anni 80 che ora diventa oneroso per via dell'imu in quanto per una mezza cucina rustica figura come una unità immobiliare a se stante.

"CESKO" ha scritto:

Infine (cosa più importante) stai operando al fine di evadere il fisco (IMU) tralasciando l'aspetto urbanistico (hai presentato una S.C.I.A., D.I.A. e/o Permesso di Costruire che ne giustifichino la fusione?)

Saluti

"EFFEGI" ha scritto:






Buonasera a tutti.

Parlare di evadere il fisco, per un'u.i.u. che non dovrebbe neanche esistere, sinceramente mi sembra eccessivo.... allora se andiamo a vedere tutto ciò che il fisco si prende ma che non gli tocca? che si fa?

La variazione catastale di fusione, essendo le due unità già censite come residenziali si può tranquillamente eseguire, anche perchè la fusione è di tipo "funzionale" che non comporta creazione di opere (vero spike525?).

Oltre alla "mezza cucina rustica" ed al w.c. non è che esiste (?) anche una "cameretta" anche piccola/issima?

Se è così condivido quanto asserito da CESKO, in caso contrario ritengo che la variazione si potrà fare senza indicare alcun titolo abilitativo ma soltando la data di efficacia della variazione, poi se il fisco vorrà controllare è libero di farlo, purchè si dichiara sempre la verità e senza preoccuparsi di "far contento" il committente.

Cordialità

"EFFEGI" ha scritto:
La variazione catastale di fusione, essendo le due unità già censite come residenziali si può tranquillamente eseguire, anche perchè la fusione è di tipo "funzionale" che non comporta creazione di opere (vero spike525?).

"CESKO" ha scritto:



Concordo solo in parte, a mio avviso anche se non vi sono state opere, bisogna giustificare urbanisticamente la "fusione".

Esempio: se la concessione edilizia, licenza edilizia e/o altro con cui è stato edificato il fabbricato prevedeva due abitazioni(una al piano terra ed un altra in primo piano) ed oggi vengono accorpate formando una sola abitazione, occorre un titolo abilitativo che ne giustifichi l'accorpamento(fusione).

Sicuramente il titolo abilitativo non è rappresentato e/o giustificato dalla semplice fusione catastale...

Saluti

P.s. per spike525: la retinatura in poligono "C" O POLIGONO "A" è l'ultimo dei problemi, medità e rifletti sull'aspetto urbanistico.

"spike525" ha scritto:
Grazie Cesko... Stiamo parlando di un permesso di costruire di fine anni 70... è contemplata solo l'abitazione ai piani alti il resto sul vago... come vago fu l'accatastamento anni 80 che non avevvano mica il problema dell'imu sulla seconda casa... a me pare di fare qualcosa di abbastanza "onesto"... poi accetto i consigli e ne chiederò degli altri prima di procedere....

Grazie a tutti....