Buona sera gentili colleghi mi sorge un dubbio.. :oops:
Devo accatastare un'opificio.
Nel modello 2NB parte 1 per quanto riguarda la consistenza devo inserire la superficie utile o lorda per il calcolo della rendita?
Grazie buon lavoro

Lorda come del resto si fa per le categorie con consistenza ricavata dai poligoni.
saluti.

L'esempio non è pertinente: nelle categorie ordinarie i poligoni hanno esclusivamente la funzione di determinare la superficie catastale, la consistenza è determinata in rapporto alla loro superficie utile.

MP x TURAX
Gli elementi estimali (punto H1 del modello 2N parte I), possono essere a mq, mc oppure (per casi particolari) a corpo.

Saluti 8)

Ciao
Sappi che per le categorie D non si calcolano i poligoni e pertano le superfici le devi calcolare tu.
Ti suggerirei di recarti presso lo sportello Docfa della tua AdT e (diciamo) concordare i valori, in quanto esistono 2 modi per determinare la rendita degli opifici.
Per quanto riguarda il primo metodo, sappi che ogni destinazione dell'opificio ha un suo valore a mq, mc: tot € per uffici, tot € per depositi, tot € per reparto lavorazione, tot € per suolo residuo (al netto dei fabbricati), ecc.
L'ufficio ha già una tabella con i valori per ogni destinazione (fabbricati, fabbricati commerciali, uffici, tettoie, depositi, serbatoi interrati, ecc.).
La somma di tutti questi valori moltiplicata per il saggio d'interesse relativo alla categoria D a te consona ed opportuna, ti da la rendita cercata.
Il secondo metodo (da applicare in seguito a particolari e specifici casi) consiste nel dare un valore a corpo a tutto l'insieme e moltiplicare sempre per il saggio d'interesse della tua categoria D, in modo di ottenere la rendita cercata.
Spero di esserti stato d'aiuto condividendo la mia esperienza con te e con chi leggerà questo messaggio.

Vorrei ribadire, con semplicità, che la domanda posta da TURAX era se la superficie nel modello 2NB parte 1 è lorda o utile,
personalmente ho sempre considerato la superficie lorda,

mi spiace per l'esempio poco idoneo dei poligoni...

Buon lavoro a tutti.

personalmente sempre la utile

Io ho sempre segnato la lorda.

e nel caso di macchinari e/o pesa a ponte potrebbe essere calcolata a corpo facendosi aiutare dalla fattura di acquisto

Io ho sempre valutato la lorda...

SOno d'accordo.

Per le attrezzature = fattura o presumibile costo

riapro questo vecchio post poichè mi è sorto il solito dubbio di turax.
mi sto' accingendo ad predisporre un docfa per un fabbricato da censire in categoria D1 e siccome la superficie delle murature (trattsi di vecchi fabbricati con muri di 60-70 cm) incide abbastanza notevolmente sulla rendita finale volevo sapere se le superfici unitarie da indicare per il calcolo della rendita devono essere quelle nette o quelle lorde e se c'è un chiaro riferimento in qualche nota e/o circolare.

saluti,

nessun'aiuto? :roll: :roll:

saluti,