Buongiorno,

di seguito espongo alcuni dubbi sulla categoria F5 lastrico solare.

Premetto che nel mio caso l'F5 ha già un suo subalterno (702) con una sua consistenza (5000mq) questo mi risulta dalla Visura dove viene indicato che è stato costituito come "unità afferente edificata in sopraelevazione" nel 2012 - inoltre è anche indicato nell'elaborato planimetrico, però manca la planimetria!

Al piano inferiore è presente un capannone D8 che è già stato frazionato in 2 subalterni, ora andrebbe frazionato anche il lastrico solare per poter vendere una porzione di capannone ed annessa porzione di lastrico solare.



E' così semplice come credo?

NCV per frazionamento dell'F5, rappresento le planimetrie delle due porzioni (adesso mancanti) e aggiorno l'EP?

E' una divisione, le categorie F vengono rappresentate solo sull'elaborato, non esistono le planimetrie e evidentemente non devi farle, devi aggiornare l'lelaborato planimetrico.



Saluti

Buogiorno

essendo una categoria speciale, la costituzione del lastrico solare è alquanto inusuale.

Dovresti verificare il motivo per cui nel 2012 è stato costituito il lastrico (ipotetica sopraelevazione, pannelli).

Se non vi sono motivi particolari l'attuale lastrico andrebbe soppresso, non è confacente con la categoria attribuita.

Molte grazie

In che senso? la categoria attribuita è F5, corretta per un lastrico solare.

Io non sono entrato nel merito, ma se è stato costituito il lastrico, avranno avuto un motiuvo, solitamente si faceve per gli impianti fotovoltaici, se di altra proprietà, però avrebbero poi dovutocambiare categoria in D/1.



Perchè nonn ha snso dichiarare come lastrrico la copertura di un capannone.



Questo ti diceva st-topos, sai perchè è stato costituito?

Ah, ho capito.

No, non so per quale motivo è stato costituito, non sono state fatte ad oggi sopraelevazioni, nè sono stati posati pannelli.

Posso sentire la proprietà ed eventualmente proporgli di sopprimerlo.

Sopprimere un lastrico solare? perchè mai ..... non ne capisco il senso!

Buongiorno

Il lastrico solare su di una unità immobiliare avente categoria speciale (nel caso di specie D/8) non si deve MAI costituire.

Ovviamente, tranne i casi in cui il solaio di copertura debba usarsi per sopraelevazioni, impianti fotovoltaici, parcheggio (utilizzi ad hoc) a farsi. Nella fase intermedia si potranno costituire un F/5.

E' pensabile vendere il capannone sottostante senza il solaio di copertura????

Per le categorie ordinarie si tollera, anche se a stretto rigore urbanistico è sbagliato anche questo.

In merito ai lastrici solari, al solo scopo di semplificare la ricerca, indico questi link:



NORMATIVA

MASSIMARIO - CAPO III Accertamento - Computo della consistenza.

Rif.to: Legge n. 1249 dell'11 agosto 1939

www.geolive.org/files/storage/normative/...



www.geolive.org/files/storage/normative/...

Prot. N. 3B/2182 21 novembre 1975

N.C.E.U. - D.P.R. 26/10/1972, n. 650: art. 15 - Iscrizione in catasto delle aree scoperte e dei

lastrici solari.



GUIDE GEOLIVE

https://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/lastrico-solare-o-terrazza-non-praticabile-28239/

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Se volessero manenere la proprietà del lastrico, certo che potrebbero vendere il capannone senza lo stesso, urbanistica e catasto sono mondi diversi.

Buongiorno a questo punto sono costretto a dover spiegare meglio i termini della problematica,
**** FRASE RIMOSSA DALLO STAFF ****

Premesso che separare due parti di un immobile quasi sempre si ha l'obbligo di passare attraverso autorizzazioni urbanistiche. Non sono mondi diversi, facciamo finta che lo siano.

Nello specifico della questione: perchè affermo che gli immobili di categoria speciali, il lastrico non si deve mai costituire (tranne i casi indicati e qualche altro che sicuramente avrò dimenticato).

Perchè la determinazione della rendita avviene includendo (nella stima) anche il valore del solaio di copertura.

Quindi se scorpori il lastrico devi per forza rideterminare la rendita e non aggiungere alla vecchia rendita due tre F/5.

Il problema purtroppo e che le categorie speciali sono off-limits per la stragrande maggioranza dei tecnici che operano in materia docfa, lo si vede dalle domande che vengono poste e dalle pochissime risposte che vengono rese sulla problematica.

Se invece parliamo di riconfinazioni (gli incarichi oramai sono diventati chimere) allora tutto lo scibile umano si intruppa in discussioni inutili e sterili professionalmente.

Semplificare sicuramente ma capire prima quale è la problematica posta da geo-matto-96 che oramai naviga nei mari caraibici.

Spero di essere stato chiaro, esauriente e definitivo.