E lo dici a me!!

Scusate, mi intrometto nella conversazione. Premetto di non essere certamente un esperto di pratiche catastali.
Dovendo aggiornare (RECUPERO SITUAZIONE PREGRESSA) la situazione catastale di un immobile nella cui planimetria (del 1940) non è stato riportato il cortile esclusivo di pertinenza di una u.i., ho visto che è necessario sopprimere il sub originario e costituire 2 nuovi sub, uno per la parte già riportata in catasto e l'altro per la corte (subalterno composto).
Mi chiedo: in sede di variazione che categoria assegno alla corte esclusiva? Mi spiego meglio: come definisco il nuovo sub del cortile che vado a costituire nel quadro U? Con che categoria? Essendo 2 unità dovrò presentare 2 planimetrie identiche che mostrano i 2 sub "unificati"? Come compilare il quadro 1N della corte esclusiva?
Inoltre l'elaborato planimetrico non è presente agli atti, non essendo tenuto a presentarlo come posso "graffare" le due unità?
Scusate le domande da novellino ma la questione del doppio sub mi ha preso decisamente alla sprovvista.
Ringrazio per l'attenzione. Un saluto.

..no, non devi costituire due sub, l'esempio di cesko era riferito alla possibilita' di chiamare in modi diversi l'unita' e la corte di pertinenza a piani diversi, nel tuo caso io procederei per regolarizzazione del prot.....originario, ridisegni la plaimetria con gli identificativi attuali, e' una semplice variazione.

Innanzitutto mi scuso per il mio intervento precedente che, dopo aver tardivamente notato il titolo della discussione, risulta essere decisamente off topic...

Ringrazio bioffa69 per la gentilezza e la tempestività, tuttavia all'AdT mi hanno "imposto" il recupero situazione pregressa e non la regolarizzazione protocollo, che tra l'altro comporterebbe una piccola sanzione se non erro. Anche la questione del doppio subalterno mi era stata "suggerita" dai tecnici del Catasto, in pratica credo di dover procedere alla creazione di un'unica unità a cui vadano assegnati due subalterni, uno per la corte e l'altro per il resto dell'immobile, da gestire con unica planimetria che (ai sensi della 4/2009) dovrà fare riferimento anche alla sagoma del fabbricato nella sua interezza.

...non vedo cosa possa centrare la circolare 4/2009, il riferimento alla stessa per i due sub. e' prevista dalla circolare come possibilita', non obbligatoria, ma sempre nel caso di frazionamento.
Nel tuo caso, se h capito, ti ritrovi in mappa una situazione di fabbr e corte stesso identificativo ed e.u., ed all'urbano il mappale intero ma non indicando la corte.
Se e' cosi', mi sembra proprio una regolarizzazione, senza nessuna sanzione, almeno presso il mio ufficio, non esistono sanzioni per tali casi.
Non capisco il senso di due sub. dello stesso mappale , graffati fra loro, l'unita' resta unica , giusto?
...o vuoi identificare la corte come area urbana?

Ti sbagli.

E' proprio così; in tutte le adt dove ho lavorato, finora è stato così.

Io negli e.p. tratterò i contorni delle sole porzioni di cui ho l'incarico di occuparmi, e poi vedremo...

Ma poi... I contorni delle porzioni immobiliari in scala 1/500!; speriamo che introducano la visita psichiatrica periodica obbligatoria a tutti quelli che scrivono circolari.

--Ciao

...ritengo abbia ragione CESKO, io da sempre indico il contorno di ogni singola unita', lavoro da 21 anni, pertanto vedi che CESKO nel dire che la cosa non e' proprio cosi', ha ragione......

La spiegazione dev'essere che la circ. 2/84 ha più di 21 anni e che non tutti l'hanno letta ed applicata correttamente.

--Ciao

Intervengo per chiarire che la circ.2/84 prevedeva esplicitamente (e giustamente aggiungo io) l'indicazione dei soli accessi alle u.i. senza il perimetro interno. A tal fine consultare anche gli allegati grafici alla circ. stessa, in particolare l'allegato 6.
La circ.4/09 ha invece introdotto questa spiacevole novità. In particolare il problema riguarda la redazione di e.p.l. quando non presente, perchè conosciamo il perimetro delle u.i. su cui lavoriamo ma non necessariamente quello delle altre.
credo quindi che l'orientamento in questi casi sarà quello di indicare solo il perimetro delle nostre u.i., lasciando il completamento ai tecnici che lavoreranno in futuro sul resto dell'immobile.

Per quanto riguarda la graffa nell'e.p.l. è sicuramente un'usanza locale, poichè è sufficiente indicare sia all'ingresso dell'abitazione che all'interno del resede il medesimo sub. per garantirne la reciproca dipendenza.

saluti

@bioffa69: citavo la 4/2009 solo per fare riferimento al nuovo obbligo di presentare comunque un "surrogato" di elaborato planimetrico anche in assenza dello stesso in banca dati dove vengano evidenziati i confini delle unità immobiliari trattate all'interno della sagoma del fabbricato.

Comunque se non erro la circolare 2/84 prevedeva esplicitamente di non raffigurare i limiti delle unità immobiliari e di evidenziare solo quelli delle parti comuni.

...mi riferivo a quanto affermato da CESKO , nel senso che diceva che non in tutte le agenzia funzionava cosi', confermandolo, in quanto , ripeto , da sempre io come molti colleghi nel Bresciano, abbiasmo sempre raffigurato i contorni delle singole unita', come ora previsto dalla circolare 4/2009, qui si faceva gia'.
Pertanto affermare che si sbagliava , solo perche' a te non era mai capitato, non e' corretto, se avessi verificato gli elaborati del nostro Ufficio te ne saresti accorto.

D'accordo, sono io che mi sbaglio.

Adesso come vi regolerete per gli E.P. nel Bresciano?
Visto che una circolare prescrive i contorni delle porzioni, cosa fate? Li togliete?

--Ciao

...sempre fatti e cosi' continueremo a fare e non e' questione di sbagliarsi, per come lo vista io CESKO riferiva una realta' che io ho confermato esistere.