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CAUSALI CAMBIO DEST.USO E FRAZIONAMENTO E FUSIONE |
Legise1988
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06 Ottobre 2025 alle ore 16:50
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Buonasera, mi trovo ad avere un vecchio accatastamento con un subalterno distribuito su 3 piani (abitazione + soffitta) comunque tutto A/2. Il proprietario di questo subalterno ha acquistato poco fa anche un'altra soffitta adiacente alla porzione di soffitta del predetto subalterno. Ad oggi è stata presentata una cila per ristrutturare e scindere il vecchio A/2 creando: ps1: appartamento p1: appartamento p2 soffitta Volendo il mio cliente aggiornare la situazione catastale in forza di quanto richiesto con la CILA e fondere la soffitta al P2 con quella appena acquistata.. Perciò chiedo è corretto presentare un unico DOCFA per FRAZIONAMENTO E FUZIONE e creare: ps1: appartamento p1: appartamento p2: (soffitta vecchia + soffitta nuova) Effettivamente la vecchia denominazione in planimetria del ps1 è soggiorno, camera e bagno, perciò non vi è un cambio di destinazione d'uso.. Pnesate sia corretto fare tutto con un unico DOCFA o bisogna presentarne uno per frazionamento del vecchio subalterno e successivamente uno per fondere le vecchia soffitta frazionata e la nuova acquistata?? Grazie in anticipo!!!
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Risposta |
Topgun
Iscritto il:
17 Settembre 2022 alle ore 22:43
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906
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"Legise1988" ha scritto:
Buonasera,
mi trovo ad avere un vecchio accatastamento con un subalterno distribuito su 3 piani (abitazione + soffitta) comunque tutto A/2.
Il proprietario di questo subalterno ha acquistato poco fa anche un'altra soffitta adiacente alla porzione di soffitta del predetto subalterno.
Ad oggi è stata presentata una cila per ristrutturare e scindere il vecchio A/2 creando:
ps1: appartamento
p1: appartamento
p2 soffitta
Volendo il mio cliente aggiornare la situazione catastale in forza di quanto richiesto con la CILA e fondere la soffitta al P2 con quella appena acquistata..
Perciò chiedo è corretto presentare un unico DOCFA per
FRAZIONAMENTO E FUZIONE e creare:
ps1: appartamento
p1: appartamento
p2: (soffitta vecchia + soffitta nuova)
Effettivamente la vecchia denominazione in planimetria del ps1 è soggiorno, camera e bagno, perciò non vi è un cambio di destinazione d'uso..
Pnesate sia corretto fare tutto con un unico DOCFA o bisogna presentarne uno per frazionamento del vecchio subalterno e successivamente uno per fondere le vecchia soffitta frazionata e la nuova acquistata??
Grazie in anticipo!!! La soffitta nuova essendo stata censita e poi acquistata autonomamente con rendita esclusiva e caratteristiche di funzionalità autonome non può essere accorpata all'altra soffitta la quale invece deve essere scorportata dall'appartamento originario. Va fatto pertanto l'accatastamento per la sola divisione dell'appartamento in due abitazioni e una soffitta vecchia. Non c'è cambio di destinazione per la soffitta che tale era e tale rimane anche se prima era inglobata nell'A2. Salvo piu' approfondita descrizione con le quali si dimostra che la soffitta nuova non può essere compravenduta o affittata autonomamente, ma non credo visto che è già stata oggetto di compravendita.
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rubino
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(GURU)
Iscritto il:
04 Febbraio 2005
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non moderatore meridionale
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"Legise1988" ha scritto:
Buonasera,
mi trovo ad avere un vecchio accatastamento con un subalterno distribuito su 3 piani (abitazione + soffitta) comunque tutto A/2.
Il proprietario di questo subalterno ha acquistato poco fa anche un'altra soffitta adiacente alla porzione di soffitta del predetto subalterno.
Ad oggi è stata presentata una cila per ristrutturare e scindere il vecchio A/2 creando:
ps1: appartamento
p1: appartamento
p2 soffitta
Volendo il mio cliente aggiornare la situazione catastale in forza di quanto richiesto con la CILA e fondere la soffitta al P2 con quella appena acquistata..
Perciò chiedo è corretto presentare un unico DOCFA per
FRAZIONAMENTO E FUZIONE e creare:
ps1: appartamento
p1: appartamento
p2: (soffitta vecchia + soffitta nuova)
Effettivamente la vecchia denominazione in planimetria del ps1 è soggiorno, camera e bagno, perciò non vi è un cambio di destinazione d'uso..
Pnesate sia corretto fare tutto con un unico DOCFA o bisogna presentarne uno per frazionamento del vecchio subalterno e successivamente uno per fondere le vecchia soffitta frazionata e la nuova acquistata??
Grazie in anticipo!!! Buongiorno. Per quanto ne posso sapere, quindi a occhio, sarebbe il caso di tenere separare le pratiche tuttavia, volendo cercare di essere circostanziato/i, se si potesse avete qualche altra informazione sarebbe di aiuto, per esempio: In che modo avverrebbe la fusione (abbattendo il muro comune, aprendo un varco, chiudendo accessi... ) ? C' è un titolo edilizio per questo intervento? Mi pare di capire che la cila abbia riguardato solo il frazionamento (divisione) non la fusione. In prospettiva, non sarebbe il caso di verificare le intenzioni del proprietario e preventivamente sanare (recupero dei sottotetti) l' eventuale cambio di destinazione urbanistica ad abitazione (ammesso che ci siano i requisiti)?
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