La stima di immobili speciali ( cat D) e' fatta con PREZZI riferiti al biennio 1989-90.
E' comunemente accettata una riduzione per vetustà: per esempio 10% per immobili vecchia di 5-10 anni ( .. e' un esempio : ogni ADT ha sue linee guida).
Mi domando: VOI questi anni , quindi la vetustà, li considerate fra l' epoca di realizzaizone del fabbricato e il 1989-90 o l' attualità ?
Se per esempio ho un fabbricato ultimato nel 2010 chiaramente la vetustà è 0, se ultimato nel 1990 e' sempre 0 ( perché riferita' al 1989-90) ( e quindi ha la stessa stima di una costruzione attuale) o e' di 20 anni ( 2010-1990). Se e' del 1970 ? vetustà 20 anni ( 1990-1970) o 4 anni ( 2010-1970 ) ?
Io ho sempre considerato la vetustà riferita all' attualità ( quindi anche per un fabb ultimato nel 1990 ho considerato 20 anni ad oggi di vetustà) perché il biennio 1989-90 e' il riferimento per I PREZZI .
Stamani all' ADT di Cuneo e' emerso che per loro è PACIFICO che la vetustà era riferita al 1990 per cui fabbricato del 2010 e 1991 hanno stesso valore.
Che ne pensate ? Avete notizia di qualche sentenza in merito ?

Piercarlo

..concordo...

i valori che utilizziamo per classare le cat. D , sono riferiti al biennio 88/89.

..i coefficienti di vetusta' si applicano pertanto solo a quelle unita' antecedenti tale biennio.

Se si intende che i due fabbricati (con caratteristiche uguali) devono essere stati classati utilizzando i valori riferiti al biennio 1989/90:
SI hanno lo stesso valore, riferito a quel biennio, così come un fabbricato ultimato nel 2050 (con caratteristiche uguali) avrà lo stesso valore, perchè riferito a valori di quel biennio.
Logico, a questo punto, che la vetustà debba intendersi a ritroso ed a partire dal 1990, per i fabbricati precedenti tale data, che siano ancora da classare.

[quote]Avete notizia di qualche sentenza in merito ? [/quote]
Non penso proprio che si possa transigere e porre in discussione il metodo di calcolo basato su quel biennio.
Altre considerazioni ???
Ciao, buon lavoro.

Concordo!

Se può essere utile:
digilander.libero.it/geom.baccarini/Norm...

Saluti 8)

Ciao Jema, bella la dispensa!
Ma a che Ufficio Prov.le è riferito?

Ciao Alessandro,
questa l'ho racattata dall'archivio personale di Alberto... quindi siamo in quel di Brescia.

Saluti 8)

Ok, grazie.
Ma dici che i contenuti si possono usare anche per altri Uffici Prov.li?

Come dispensa è molto utile in fase di predisposizione ricorsi alle varie Commissioni Tributarie Prov.li...
Spesso mi capita che i clienti ricevano accertamenti per immobili in cat. D appena censiti, a mezzo dei quali le AdT raddoppiano se non triplicano le rendite, attribuendo valori di MERCATO e non riferiti all'epoca '88-'89!

Poi invece mi è capitato che nell'attribuzione di rendita a immobili in cat. D sprovvisti di rendita, e magari fabbricati degli anni '50, "nell'imporre" la rendita l'AdT non tenga conto dei coefficienti di deprezzamento per vetustà...

Il problema è che spesso le tabelle con i valori '88-'89 che utilizziamo noi tecnici nelle varie provincie non sono ufficiali, anche se utilizzate da sempre come riferimento. Quindi secondo voi si possono utilizzare ed allegare tranquillamente in fase di ricorso?

Secondo me ogni dato dimostrabile è utile per proporre ricorso.
Il riferimento deve essere il costo di costruzione
In questi ultimi anni ho visto le situazioni più disparate in tema di accertamenti, tanto è vero che lo stesso ufficio a distanza di pochi mesi, in comuni confinanti ha posto prezzi unitari differenti per analoga tipologia costruttiva, es. tettoia primo accertamento: 80€/mq, secondo accertamento 60€/mq.
Ad esempio il costo di una recinzione in muratura 100€/ml per il biennio 88/89, lo ritengo elevatissimo, dato facilmente ricostruibile adoperando un prezzario delle OOPP regionale dell'epoca.
Comunque siccome i costi di costruzione variano in ragione della collocazione geografica, possono essere accettabili i coefficienti di vetustà ma non i valori.
saluti