Prima di tutto grazie per l'attenzione rivolatami.
Premesso che sonno alle primissime esperienze, il mio caso è davvero insolito.
L'immobile in questione è composto da due particelle, di cui la prima è intestata alla moglie è risulta A4, la seconda intestata al marito è un seminativo di seconda, poichè si tratta di un'immobile costruito con regolare licenza nel 1956, per cui anche i rispettivi atti di proprietà risalgono a quell'epoca, prima quindi del 1975, ossia non vi era la comunione dei beni, pertanto ognuno dei coniugi è proprietario al 100%.
Ad aggiungersi a tutto ciò, il marito è deceduto 5 anni fà, e non è mai stata fatta la successione.
Per cui la situazione attuale è:
la prima particella di proprietà della madre al 100%
la seconda è per 1/3 della madre e per i 2/3 dei 4 figli dei coniugi.
Ribadisco che di fatto l'immobile è uno solo (mentre le particelle su cui insiste sono due).
Il primo passo che ho fatto è di accatastare ai Terreni la seconda particella ossia il seminativo di seconda classe per trasformarlo in Ente Urbano (282).
La mia dimanda è:
Poichè le proprietà sono diverse io non posso fare la fusione delle due particelle, ma devo regolarizzare in ogni caso questa particella, ma nella porzione del''immobile ricadente nella particella in questione non vi è presente nessun bagno o cucina, ma due camere da letto e la scala che porta al terrazzo calpestabile di copertura. Come faccio ad accatastarlo?
Posso accatastare le sole due camere da letto?
parlando con un notaio mi diceva che per allineare le proprietà occorreva da la donazione da parte della madre ai figli della sua particella e il riservo dell'usufrutto a vita per la stessa, ma non ho trovato il consenso da parte dei miei cliente. Cosa posso fare per sciogliere questo nodo?
Spero di essere stato abbastanza chiaro.
Grazie anticipatamente.

Con il TM presentato ai terreni, hai correttamente trasformato il seminativo in "Ente urbano", naturalmente il proprietario intestato sul TM deve essere il marito deceduto.
Ora devi procedere con la presentazione di un Docfa relativo all'unità immobiliare insistente su questa particella, naturalmente intestata al marito, con l'indicazione dei vani effettivi, indicando nelle note:
"Porzione di unità immobiliare unita di fatto con altra porzione, ma con diversa intestazione - rendita attribuita ai soli fini fiscali".
Inoltre io indicherei che si tratta di un accatastamento che precede una Successione e che, pertanto, è sottoscritto da un erede.
Devi procedere poi con la denuncia di Successione.
Solo dopo questa è possibile sottoscrivere Atti di vendita o donazione in modo da avere due porzioni di unità con gli stessi intestati; infine puoi procedere alla loro fusione per avere, finalmente, l'unità immobiliare esatta.
Ho risolto un caso analogo qualche mese fa.
Un solo dubbio: ma l'unità intestata alla moglie è anch'essa una porzione mancante di bagno, cucina, camera ????
Spero di essere stato sufficientemente chiaro.
Buon lavoro

Grazie tanto, sei stato veramente molto chiaro e di grande aiuto!
Per quanto riguarda la porzione della moglie, io non ho visto la planimetria presente in Catasto, ma dalla visura risulta un A5 di classe seconda di 2 vani Rendita Euro 55,78 e sotto la colonna Indirizzo trovo la seguente dicitura: "dati derivati da: Via Lazio n. __ Piano T; Variazione del 13/08/2002 n. 16569.1/2000 in atti dal 12/09/2002 Variazione classamento per introduzione nuova zona censuaria".
Di fatto in quella porzione di fabbricato - particella insiste la cucina (che fa anche da ingresso all'immobile) un altro vano che poi sarebbe il soggiorno e il bagno.
Non so se sono stato chiaro?

La porzione di appartamento della moglie è, catastalmente, un'unità immobiliare (con una propria rendita) che, però di fatto, è collegata alla porzione del marito.
Quando avrai accatastato la seconda unità con la nota che ti ho indicato, l'Ufficio dovrebbe apporre, su entrambe le posizioni, una dicitura che le collega ai fini fiscali, come fosse un'unica unità.
Per esempio, se è prima casa, dovrebbe pagare l'ICI come tale ed usufruire della detrazione, come fosse una casa sola.
Questo problema fiscale, in ogni modo, sarà risolto quando riuscirai a fondere le due unità.
Buon lavoro.

Scorrendo gli "Esempi di Docfa" presenti nel riquadro "Dispense" a sx della Home page ho trovato l'esempio che fa al caso tuo.
Ti può aiutare molto di più di quanto ho fatto io.
Doveroso un ringraziamento all'autore perchè vi ho appena trovato un esempio per risolvere un mio problema ... grazie mille !!!!
Ciao a tutti e buon lavoro.

Scusa se approfitto, ma come Ti dicevo il Proprietario è defunto.
Come intestati devo mettere direttamente le generalità della moglie e dei figli, ognuno per la quota spettante ovviamente??
Ovvero le generalità del "defunto" non vanno inserite da nessuna parte?
E nella sezione del "Dichiarante" basta mettere uno a caso degli eredi o chi nello specifico??
Grazie anticipatamente.

In questo caso devi farti firmare una lettera d'incarico (che trovi sempre nel docfario nel menù a sx) dove spieghi che trattasi di tipo mappale per successione... ma vedi che lì è riportato. Ciao.