Salve colleghi del forum! MI trovo a decidere cosa fare di un'immobile diviso su tre livelli, al 1 e 2 piano di proprieta' del mio clienti, al terra di terzi.

Il solaio che divide piano 1° dal secondo e' incurvato al centro, per una parte e' gia' crollato mettendo in comunicazione a mo' di grande botola col piano inferiore.. il resto regge grazie da dei puntelli distribuiti sulla suerficie per evitarne il crollo.

Dovrebbe vendere, quindi immagino che l'opzione collabenti sia poco utile. Anche perche' il tetto il fabbricato lo ha, e anche le porte! mancano inoltre le pareti divisorie. Cosa cambia catastalmente? Aggiorniamo solo la pianta eliminando le pareti crollate.. o c'e' anche una particolare procedura per il pavimento in parte assente?

Mi scuso se la domanda puo' suonare stupida, ma siamo qua per sentire coloro che gia' ci son passati sopra no? Grazie in anticipo!

Bella domanda!

Parto da un ragionamento pratico.

Se il piano Terra è utilizato potrei ipotizzare ad una categoria "F4 Unità in corso di definizione" motivando l'inagibilità con comunicazione al Comune.


Se l'intero immobile è "deserto" per motivi di instabilità allora credo ricada in categoria "F2 Unità collabenti" sempre motivando l'inagibilità (temporanea) con comunicazione al Comune ovvero certificazione dei Vigili del Fuoco VVFF.

L'unità in corso di definizione F4 si usa per le porzioni di unità ai fini di compravendita.... ad esempio una vendi una mezza camera al vicino.... (sembra strano, ma se fai una ristrutturazione generale del fabbricato puo capitare)...



Per il caso in esame, se il fabbricato non è piu utilizzato e non è in grado di fornire un reddito (puo avere tetto e porte, ma se la struttura è lesionata non è agibilie) puoi metterlo in categoria F2.....



Purtroppo però F2 non ha una rendita sulla quale calcolare il valore catastale per l'atto di compravendita, quindi dovresti fare una perizia per accreditare il valore.



L'alternativa è metterlo nella categoria piu bassa possibile (A/5? classe1).