5. APPENDICE
5.1. CATEGORIE FITTIZIE
Categoria F/1 (area urbana)
E’ utilizzabile nel caso di costituzione di aree urbane al Catasto Fabbricati.

L’area urbana va considerata come un’entità indipendente rispetto ai compendi immobiliari da cui viene stralciata e pertanto, nella predisposizione dei Tipi Mappali o Tipi di Frazionamento per le aree scoperte che si volessero censire come aree urbane (F/1), occorre procedere alla costituzione di specifici lotti autonomi.

L’identificazione di aree urbane provenienti da lotti già censiti e, quindi, senza la redazione di Tipo di Frazionamento, è possibile purché le aree stralciate restino correlate al lotto edificato e quindi, successivamente al rogito, dichiarate come bene comune non censibile a più unità o corte esclusiva di una singola unità immobiliare, ovvero fuse con unità immobiliari presenti nell’edificio. In questa circostanza il professionista, nella relazione tecnica, deve indicare lo scopo della presentazione
dell’atto di aggiornamento tecnico, sulla base di eventuale dichiarazione del titolare di diritti sull’immobile.

In mancanza di tale esplicita indicazione, nella relazione tecnica, il documento di aggiornamento è oggetto di rifiuto (nota prot. n. 17471/10).
Nella redazione del documento, in particolare:
• è obbligatorio indicare la superficie dell’area – campo superficie catastale – che, nel caso di particella intera, è corrispondente alla superficie agli atti del Catasto Terreni;
• la rappresentazione grafica avviene esclusivamente sull’Elaborato planimetrico.
Nel caso di presentazione di un Docfa di divisione a seguito di un tipo di frazionamento, nel quale dalla particella originaria (già ente urbano e area urbana F/1), vengono stralciate una o più particelle, la denuncia verrà così impostata:
• denuncia di variazione:
< causale: ”divisione”
< soppressione di Fg. A particella xxx
< costituzione di Fg. A particella yyy
• denuncia di NC afferente:
< causale: “ deriva da frazionamento mapp. xxx”
< costituzione di Fg. A particella zzz
quest’ultima operazione è da ripetere per ogni particella derivata.